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ng項(xiàng)目占地面積0.00畝，建筑面積0.00平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷售收入穩(wěn)定在199820.22萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在17069.38萬(wàn)元人民幣左右。ng項(xiàng)目總投資額為0.00萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為19.16%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為30.00%，投資回收期（稅后）為0.00年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=35.23%。
我們擁有工程咨詢甲級(jí)資信、從事可行性研究報(bào)告編寫18年，累計(jì)擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會(huì)優(yōu)秀會(huì)員，專業(yè)編制可行性研究報(bào)告，以下幾種可行性報(bào)告均可編寫：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。我公司在超長(zhǎng)期特別國(guó)債、專項(xiàng)債等項(xiàng)目策劃和立項(xiàng)領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過(guò)程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。
ng項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
用于超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金申請(qǐng)、立項(xiàng)等
一、ng項(xiàng)目及企業(yè)概況
（一）ng項(xiàng)目名稱
ng項(xiàng)目全稱及其簡(jiǎn)稱，概述投資ng項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。
（二）企業(yè)概況
簡(jiǎn)述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國(guó)有企業(yè)，應(yīng)說(shuō)明其主責(zé)主業(yè)。
二、ng項(xiàng)目需求及產(chǎn)出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過(guò)分析評(píng)價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對(duì)擬建ng項(xiàng)目的支撐程度和擬建ng項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的意義，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。
（二）ng項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
分析ng項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場(chǎng)環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，提出市場(chǎng)營(yíng)銷策略方向。
生產(chǎn)ng產(chǎn)品的主要企業(yè)：
東風(fēng)汽車有限公司東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司 廣州本田汽車有限公司 中國(guó)石油化工股份有限公司廣州分公司 中國(guó)南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司 廣汽豐田汽車有限公司 東風(fēng)本田發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 廣州植之元油脂實(shí)業(yè)有限公司 廣汽豐田發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 五羊一本田摩托(廣州)有限公司 從化東麟鉆石有限公司 雅芳(中國(guó))制造有限公司 豐愛(廣州)汽車座椅部件有限公司 廣東太古可口可樂(lè)有限公司 廣州提愛思汽車內(nèi)飾系統(tǒng)有限公司 廣東港建液化氣有限公司 廣東省廣州番禺電纜廠有限公司 廣州市虎頭電池集團(tuán)有限公司 廣州市華鴻油品有限公司 廣州珠江啤酒股份有限公司 廣州風(fēng)神汽車有限公司 廣州市大陽(yáng)摩托車有限公司 廣州奧的斯電梯有限公司 電裝(廣州南沙)有限公司 名幸電子(廣州南沙)有限公司 中遠(yuǎn)佐敦船舶涂料(廣州)有限公司 廣東粵華發(fā)電有限責(zé)任公司 廣州東方電力有限公司 中糧東洲糧油工業(yè)廣州有限公司 廣州統(tǒng)一企業(yè)有限公司 增城市海利摩托車有限公司 廣州珠江電力有限公司 廣州王老吉藥業(yè)股份有限公司 廣州華凱石油燃?xì)庥邢薰? 廣州優(yōu)尼沖壓有限公司 廣州怡豐工業(yè)燃?xì)庥邢薰? 廣汽豐通鋼業(yè)有限公司 廣州市中新塑料有限公司 七喜控股股份有限公司 廣州珠江天然氣發(fā)電有限公司 廣州天馬集團(tuán)天馬摩托車有限公司 東曹(廣州)化工有限公司 廣州JFE鋼板有限公司 廣州三五汽車部件有限公司 廣州亞鋼鐵有限公司 廣州雙葉汽車部件有限公司 廣州藍(lán)月亮生物工程有限公司 廣州愛機(jī)汽車配件有限公司 廣州植之元油脂有限公司 增城市奔馬實(shí)業(yè)有限公司 廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司 廣州萬(wàn)利達(dá)紙制品有限公司 廣州興攀金屬加工有限公司 廣州白云山和記黃埔中藥有限公司 建滔(番禺南沙)石化有限公司 廣州綠北洋皮革制品有限公司 廣州市駿鑫化工有限公司 廣州市歐派廚柜企業(yè)有限公司 廣州中精汽車部件有限公司 廣州紅忠汽車鋼材部件有限公司 廣州市金鐘汽車零制造有限公司 廣州今仙電機(jī)有限公司 博思格建筑鋼結(jié)構(gòu)(廣州)有限公司 廣州康威集團(tuán)體育用品股份有限公司 廣州市越堡水泥有限公司 廣州寶鋼井昌鋼材配送有限公司 廣州櫻泰汽車飾件有限公司 廣東省增城市新塘鎮(zhèn)超能建材塑料有限公司 廣州南沙龍沙有限公司 廣東蘋果實(shí)業(yè)有限公司 廣州萬(wàn)寶井汽車部件有限公司 廣州豐力橡膠輪胎有限公司 番禺南沙殷田化工有限公司 久泰能源(廣州)有限公司 廣州翔駿金屬有限公司 廣州市珠江水泥有限公司 廣州迅力體育用品設(shè)計(jì)制作有限公司 廣州華潤(rùn)熱電有限公司 國(guó)光電器股份有限公司 廣州市旺隆熱電有限公司 利民(番禺南沙)電器發(fā)展有限公司 廣州南寶飼料有限公司 廣州豐鐵汽車部件有限公司 增地穎海染廠有限公司 東風(fēng)汽車有限公司東風(fēng)日產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī)分公司 廣州市明興電纜有限公司 廣州無(wú)線電集團(tuán)有限公司 廣州花都寶井汽車鋼材部件有限公司 廣州福耀玻璃有限公司 廣州摩恩水暖器材有限公司 廣元(廣州)科技有限公司 廣東正大康地有限公司 廣州廣橡企業(yè)集團(tuán)有限公司 阿爾法廣州汽車配件有限公司 東洋佳嘉廣州汽車零配件有限公司 廣州日立壓縮機(jī)有限公司 廣州奧桑味精食品有限公司 廣州東風(fēng)江森座椅有限公司 廣州新楓制衣有限公司 廣州酒家企業(yè)集團(tuán)利口福（番禺）食品有限公司 廣州市合誠(chéng)化學(xué)有限公司 廣州市江豐實(shí)業(yè)股份有限公司 廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)勝得電路版有限公司 廣東天普生化醫(yī)藥股份有限公司 番禺合興油脂有限公司 廣州市塑料工業(yè)股份有限公司 廣州海瑞克隧道機(jī)械有限公司 廣州市永大不銹鋼有限公司 廣州市天�；ㄟ呌邢薰� 廣東南方堿業(yè)股份有限公司 廣東燕塘乳業(yè)有限公司 中海工業(yè)(廣州)有限公司 廣州威達(dá)高實(shí)業(yè)有限公司 萬(wàn)寶利家具有限公司 從化市雨新金屬制品有限公司 廣州番禺興泰鞋業(yè)有限公司 廣州家樂(lè)食品有限公司 廣州馬瑞利汽車儀表有限公司 廣州易瑪時(shí)裝衍發(fā)有限公司 廣州大津電器制造有限公司 廣州宏昌膠粘帶廠 廣州市萬(wàn)寶冰箱有限公司 廣州豐鼎五金制品有限公司 廣州新粵瀝青有限公司 廣州市南大地紡織服裝有限公司 廣州市川井車業(yè)有限公司 廣州市楓源化工有限公司 廣州忠信世紀(jì)玻纖有限公司 廣州日立優(yōu)喜雅汽車配件有限公司 特百惠(中國(guó))有限公司 泰極廣州汽車內(nèi)飾有限公司 廣州盛旭汽車配件有限公司 �？松�(番禺)有限公司 廣州三雅摩托車有限公司 廣州市梅山熱電廠 廣州市龍沙有限公司 廣州林葉機(jī)電科技有限公司 廣州康輝紡織服裝有限公司 廣州市京龍工程機(jī)械有限公司 增城市寧基裝飾實(shí)業(yè)有限公司 艾利(廣州)包裝系統(tǒng)產(chǎn)品有限公司 增城市圣寶鞋業(yè)有限公司 廣州南方電力集團(tuán)電器有限公司 廣州市南方面粉股份有限公司 希美克(廣州)實(shí)業(yè)有限公司 廣州市駿朗制衣有限公司 廣州市信聯(lián)智通實(shí)業(yè)有限公司 廣州增城和興五金鑄造有限公司 廣州保賜利化工有限公司 廣州大凌實(shí)業(yè)有限公司 普利司通喬福(廣州)塑料有限公司 廣州從化珠江啤酒分裝有限公司 南亞朔膠工業(yè)(廣州)有限公司 廣州六和桐生機(jī)械有限公司 增城市金秋華服裝有限公司 增城市朗堅(jiān)紡織制衣有限公司 寺崎(中國(guó))電氣設(shè)備有限公司 紐寶力(廣州)精化有限公司 廣州市拓璞電器發(fā)展有限公司 廣州市上楊五金有限公司 廣州華意電路有限公司 康超集團(tuán)廣州摩托車制造有限公司 番禺得意精密電子工業(yè)有限公司 廣州河西汽車內(nèi)飾件有限公司 增城市新塘鎮(zhèn)致誠(chéng)織布廠 廣州創(chuàng)德鞋業(yè)有限公司 阿斯莫(廣州)微電機(jī)有限公司 麥德美(番禺)精細(xì)化工有限公司 南亞硬質(zhì)膠布(廣州)有限公司 越峰電子(廣州)有限公司 廣州市蔚得消防器材有限公司 廣州豐中鋁合金有限公司 廣州市駿展紡織制品有限公司 廣州嶺南電纜有限公司 廣州市新興電纜實(shí)業(yè)有限公司 廣州白云山光華制藥股份有限公司 廣州高士線業(yè)有限公司 廣州市雄星塑料制品有限公司 廣州市億來(lái)時(shí)裝有限公司 番禺南豐塑料制品有限公司 廣州市創(chuàng)興服裝集團(tuán)有限公司 廣州日立冷機(jī)有限公司 廣州南聯(lián)航空食品有限公司 增城市聯(lián)達(dá)五金廠 廣州市暉騰紡織有限公司 廣州市白云區(qū)新生實(shí)業(yè)有限公司 廣州新泉包裝容器有限公司 廣州南順清潔用品有限公司 廣州市神山鋼業(yè)有限公司 廣州富發(fā)家具有限公司 廣州品食樂(lè)維邦食品有限公司 廣州普什精密模具有限公司 廣州新澳翔服裝有限公司 廣州市番禺區(qū)華鑫科技有限公司 廣州川南減震器有限公司 廣州番禺潤(rùn)億化學(xué)工業(yè)有限公司 廣州市番禺區(qū)鴻力電纜有限公司 廣州市鉅溢鋼管制造有限公司 廣州神昌金屬制品有限公司 從化市永釗鉆石廠 廣州番禺通用文具制品廠有限公司
（三）ng項(xiàng)目商業(yè)模式
明確ng項(xiàng)目投資目的，分析擬建ng項(xiàng)目收入來(lái)源和結(jié)構(gòu)，判斷ng項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究ng項(xiàng)目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建ng項(xiàng)目建設(shè)背景和前期進(jìn)展情況，與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對(duì)標(biāo)行業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，判斷擬建ng項(xiàng)目是否符合相關(guān)條件。
（五）ng項(xiàng)目產(chǎn)出方案
闡述擬建ng項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo)，提出擬建ng項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定ng項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 ng項(xiàng)目選址與要素可獲得性
（一）ng項(xiàng)目選址方案
選定擬建ng項(xiàng)目場(chǎng)址及其建設(shè)條件，通過(guò)場(chǎng)址方案比選，確定最佳或合理場(chǎng)址方案。明確擬建ng項(xiàng)目場(chǎng)址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
自然條件
大港區(qū)地處渤海之濱，華北沖積平原上。大港區(qū)地勢(shì)平坦，地貌簡(jiǎn)單，地面高度3.4－3.95米(大沽高程)。地址構(gòu)造良好，地耐力80－120Kpa。屬于暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，四季分明，年平均氣溫12℃，日照率為70％，年平均降水量567毫米，空氣中所含各種離子濃度均符合國(guó)家頒布的《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。
交通
大港區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便捷，距天津港25公里。距北京機(jī)場(chǎng)165公里。區(qū)內(nèi)有李港鐵路，天津鐵路東南環(huán)線，可以溝通京山、津浦兩大主干線，黃萬(wàn)鐵路已經(jīng)開工建設(shè)，以上三條鐵路均是天津港鐵路集疏通道。區(qū)內(nèi)有津港公路、港塘公路、津岐公路、濱海大道、205國(guó)道等高等級(jí)公路，外連津汕、唐津、津晉、京津塘、津?yàn)I等高速公路。近期將建設(shè)津港高速公路、津港快速路，遠(yuǎn)期將建設(shè)天津-大港-塘沽的輕軌。已開通的津京城際快速路,極大縮短了北京與天津之間的距離。
電信：電信服務(wù)目前是由網(wǎng)通大港電信局提供的。目前市話網(wǎng)基本實(shí)現(xiàn)了程控化和數(shù)字化。
污水：石化基地的東南部有一座大港污水處理廠（二級(jí)），其處理能力約為3萬(wàn)噸/日，主要擔(dān)負(fù)大港城區(qū)排放污水的處理，污水出路為東西排干，然后直排入海。另外，基地內(nèi)的天津石化公司有自已的污水處理設(shè)施，其處理能力約為5萬(wàn)噸/日，其出路也為東西排干。
雨水：基地內(nèi)的天津石化公司有自已的排水系統(tǒng)，雨水的出路為十米河及獨(dú)流減河�，F(xiàn)狀石化公司以外的區(qū)域基本為荒地或農(nóng)田，有一些水坑、渠道和揚(yáng)水站，無(wú)其它排水設(shè)施。
供熱：基地內(nèi)有石化熱電廠，目前有6臺(tái)高壓燃煤鍋爐，總規(guī)模1700噸/小時(shí)，擔(dān)負(fù)著為乙烯、煉油等項(xiàng)目的生產(chǎn)提供蒸汽。海洋科技園區(qū)內(nèi)建有一座可供60噸/小時(shí)蒸汽的鍋爐房。
燃?xì)猓旱貐^(qū)的氣源為大港油田天然氣，由兩條高壓管線沿津歧公路向市區(qū)供氣，供氣量約33萬(wàn)立米/日，壓力約0.6MP，但氣量有逐年遞減的趨勢(shì)。另外，基地南端有大張坨地下儲(chǔ)氣庫(kù)存一座，氣源系陜北氣，自永清分輸站沿一條600的高壓管道輸送至該儲(chǔ)氣庫(kù)�！ �
電力：大港電廠位于地塊東南端，裝機(jī)量為128萬(wàn)千瓦，地塊東北端有上古林220千伏變電站，規(guī)模2臺(tái)12萬(wàn)千伏安�，F(xiàn)狀乙烯廠的西側(cè)有石化熱電廠，裝機(jī)量為20萬(wàn)千瓦。目前石化基地內(nèi)有浮法、制氣、化纖、乙烯等四座110千伏變電站，其電源為萬(wàn)碼110千伏變電站、上古林220千伏變電站、石化熱電廠。
水源及供水工程：大港石化基地現(xiàn)有水源為引灤水及寶坻地下水，取水指標(biāo)約為20萬(wàn)噸/日。目前大港水廠供水能力為1萬(wàn)噸/日。石化乙烯水廠供水能力為8.6萬(wàn)噸/日，石化供排水廠供水能力為10萬(wàn)噸/日，現(xiàn)用水量為9萬(wàn)噸/日。另外，大港電廠有一套海水淡化裝置，目前日產(chǎn)淡水6000噸，主要用于機(jī)組補(bǔ)水。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體回升向好。初步核算，全省生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)17026.6億元，比上年增長(zhǎng)10.0%，增速比一季度、上半年分別加快1.5和1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2218.9億元，增長(zhǎng)3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值8874.9億元，增長(zhǎng)10.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5932.8億元，增長(zhǎng)11.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的12.7：54.3：33.0調(diào)整為13.0：52.1：34.9。人均生產(chǎn)總值24283元，增長(zhǎng)9.3%。價(jià)格漲幅逐步回升。居民消費(fèi)價(jià)格除1月份同比上漲外，2—6月份降幅逐月擴(kuò)大，7月份以后呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢(shì)，11月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，12月份上漲2.4%，全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降0.7%。其中城市下降1.2%，農(nóng)村上漲0.3%。工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格分別下降10.9%和6.5%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格下降0.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲0.6%。就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。年末全省就業(yè)人員3792.5萬(wàn)人，比上年末增加66.8萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員1002.8萬(wàn)人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.93%，比上年回落0.03個(gè)百分點(diǎn)，控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值9041.1億元，比上年增長(zhǎng)10.9%；占全省生產(chǎn)總值的比重達(dá)53.1%，同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)繳稅金1011.5億元，增長(zhǎng)1.4%，占全部財(cái)政收入的比重為50.1%；完成出口103.9億美元，占全省出口總值的66.2%，提高5.5個(gè)百分點(diǎn)；就業(yè)人員1411.2萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.0%。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：工業(yè)回升的基礎(chǔ)不穩(wěn)固，財(cái)政收支矛盾突出，對(duì)外經(jīng)貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，就業(yè)壓力依然較大等。
（二）要素保障能力分析
分析擬建ng項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。
（三）征地補(bǔ)償安置方案
對(duì)于涉及征地補(bǔ)償安置的ng項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，明確征地補(bǔ)償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實(shí)物量指標(biāo)，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、ng項(xiàng)目建設(shè)方案
（一）ng項(xiàng)目技術(shù)方案
簡(jiǎn)述ng項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及其實(shí)現(xiàn)路徑，確定ng項(xiàng)目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對(duì)于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國(guó)外進(jìn)口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
（二）ng項(xiàng)目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)ng項(xiàng)目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來(lái)源和價(jià)格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進(jìn)口設(shè)備國(guó)產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝的技術(shù)措施。
（三）ng項(xiàng)目工程方案
通過(guò)綜合比選確定擬建ng項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。
（四）資源開發(fā)方案
對(duì)于資源開發(fā)類ng項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評(píng)價(jià)資源利用效率。
（五）建設(shè)管理方案
提出ng項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定ng項(xiàng)目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。
五、ng項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案
（一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案
對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資ng項(xiàng)目，基本確定擬定建設(shè)ng項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評(píng)價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效和可持續(xù)性。對(duì)于運(yùn)營(yíng)服務(wù)類企業(yè)投資ng項(xiàng)目，明確擬建ng項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)服務(wù)計(jì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)與修理方案等，基本確定運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案，評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)服務(wù)效率。
（二）安全保障方案
分析ng項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，建立安全評(píng)價(jià)體系，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定ng項(xiàng)目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
（三）運(yùn)營(yíng)管理方案
簡(jiǎn)述擬建ng項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確ng項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)要求，包括ng項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計(jì)劃等，闡述ng項(xiàng)目績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制及績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、ng項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)方案
（一）ng項(xiàng)目投資估算
說(shuō)明投資估算編制依據(jù)，估算ng項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計(jì)劃，編制相關(guān)表格。
（二）財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)
估算ng項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，分析ng項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。
（三）ng項(xiàng)目融資方案
比較ng項(xiàng)目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析ng項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來(lái)源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施ng項(xiàng)目，研究提出ng項(xiàng)目建成后通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息的資金額度。
（四）債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)
按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測(cè)的ng項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而判斷ng項(xiàng)目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
（五）財(cái)務(wù)持續(xù)能力評(píng)價(jià)
根據(jù)投資ng項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建ng項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)及資金鏈安全。
七、ng項(xiàng)目影響效果評(píng)價(jià)
（一）資源和能源利用效率評(píng)價(jià)
分析論證擬建ng項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來(lái)源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強(qiáng)度指標(biāo)，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評(píng)價(jià)
分析擬建ng項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析ng項(xiàng)目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等影響，論證綠證交易、碳交易等市場(chǎng)化工具應(yīng)用的可能性及實(shí)施路徑，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對(duì)當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。
（三）經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)
對(duì)于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資ng項(xiàng)目，論證ng項(xiàng)目費(fèi)用效益或費(fèi)用效果，以及ng項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的影響，評(píng)價(jià)擬建ng項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
（四）社會(huì)影響評(píng)價(jià)
通過(guò)社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別ng項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對(duì)ng項(xiàng)目的支持程度，評(píng)價(jià)ng項(xiàng)目在促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施和行動(dòng)方案。
八、ng項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案
（一）ng項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控方案
識(shí)別ng項(xiàng)目市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度及其可控性，提出對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和化解措施。
（二）重大ng項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控方案
針對(duì)擬建ng項(xiàng)目直接關(guān)系人民群眾切實(shí)利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)并提出“鄰避”問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施。
（三）ng項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，對(duì)于存在重大風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)投資ng項(xiàng)目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的ng項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方案、投融資和財(cái)務(wù)效益、評(píng)價(jià)環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險(xiǎn)，提出ng項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問(wèn)題與建議
指出ng項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題，提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)ng項(xiàng)目實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報(bào)告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報(bào)告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格：自身?yè)碛兄袊?guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級(jí)資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)債、國(guó)內(nèi)IPO上市募投可研、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
(2) 累計(jì)服務(wù)客戶：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經(jīng)驗(yàn)，建立了龐大的知識(shí)庫(kù)。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)：三項(xiàng)，該獎(jiǎng)由北京市工程咨詢協(xié)會(huì)評(píng)選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設(shè)計(jì)院，在獲獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)中，只有不到5%的機(jī)構(gòu)為民營(yíng)工程咨詢公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎(jiǎng)勵(lì)的民營(yíng)工程咨詢公司。
(4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地：華靈四方擁有10個(gè)分公司和子公司，10多個(gè)辦事處，約100名員工，網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢公司。
(5) 全過(guò)程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過(guò)程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過(guò)程工程咨詢服務(wù)
(6)18年可靠的服務(wù)業(yè)績(jī)：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過(guò)18年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)資信，承擔(dān)了大量國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，包括首都機(jī)場(chǎng)、大張鐵路、新疆準(zhǔn)東能源基地等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。
聯(lián)系我們： 電話：13911268021 微信：shenweihlsf
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■工程咨詢：超長(zhǎng)期特別國(guó)債策劃、資金申請(qǐng)報(bào)告編寫、可行性研究報(bào)告編寫、政府項(xiàng)目第三方平生、后評(píng)價(jià)、特許經(jīng)營(yíng)、可行性研究報(bào)告、實(shí)施方案、項(xiàng)目建議書、節(jié)能報(bào)告、評(píng)估咨詢、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、專項(xiàng)債實(shí)施方案、PPP實(shí)施方案、績(jī)效評(píng)估報(bào)告
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北京歡聚四方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司旗下?lián)碛屑准?jí)工程咨詢單位：北京華靈四方投資咨詢有限責(zé)任公司和乙級(jí)設(shè)計(jì)單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)階段，旗下公司業(yè)務(wù)覆蓋項(xiàng)目前期策劃、測(cè)繪、規(guī)劃、立項(xiàng)、節(jié)能評(píng)估、水資源評(píng)估、水土保持、防洪評(píng)價(jià)等，基本可以覆蓋大部分項(xiàng)目的前期服務(wù)，公司也擅長(zhǎng)管理咨詢和投融資服務(wù)，旗下公司在市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)計(jì)劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領(lǐng)域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔(dān)了近8000多個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術(shù)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)，也承擔(dān)政府投資項(xiàng)目第三方評(píng)審，為政府科學(xué)決策提供第三方咨詢服務(wù)。
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