皮件項目占地面積11.76畝,建筑面積8625.80平米,達到穩(wěn)定運營后,每年銷售收入穩(wěn)定在3597.13萬元人民幣左右,利潤穩(wěn)定在143.70萬元人民幣左右。皮件項目總投資額為1470.32萬元,投資利潤率為11.24%;項目投資財務內(nèi)部收益率(稅后)為0.02%,投資回收期(稅后)為4706.67年,盈虧平衡點 BEP=43.63%。
我們擁有工程咨詢甲級資信、從事可行性研究報告編寫18年,累計擁有8000多家客戶,子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員,專業(yè)編制可行性研究報告,以下幾種可行性報告均可編寫:
1. 項目立項:獲得發(fā)改委的備案、核準或批復,項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼,一般使用國有資金的項目,需要編制可行性研究報告,在政府核準范圍內(nèi)的,需要編制項目申請報告,其他項目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項債等項目策劃和立項領域均具有豐富的經(jīng)驗。
2. 銀行貸款,比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料,包括項目設計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債:政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告,城投公司債券發(fā)行的募投可研,我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫,兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設備免稅可行性研究報告,指從國外進口設備,在符合海關和產(chǎn)業(yè)政策情況下, 可以免關稅。
7. 上市:IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告,ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資,根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告,建設項目占用林地情況下,按國家林業(yè)局第35號令《建設項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實施方案,華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報告,《基礎設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應能力和經(jīng)驗的第三方機構,開展特許經(jīng)營可行性評估,完善特許經(jīng)營項目實施方案。
本報告根據(jù)國家發(fā)展改革委關于印發(fā)投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號】編寫
皮件項目可行性研究報告
用于超長期特別國債資金申請、立項等
一、皮件項目及企業(yè)概況
(一)皮件項目名稱
皮件項目全稱及其簡稱,概述投資皮件項目建設地點、目標定位、主要建設內(nèi)容和規(guī)模、主要建設方案、主要技術經(jīng)濟指標等內(nèi)容。
(二)企業(yè)概況
簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力,有關金融機構支持和政府批復等內(nèi)容。如果是國有企業(yè),應說明其主責主業(yè)。
二、皮件項目需求及產(chǎn)出方案
(一)企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過分析評價企業(yè)內(nèi)部環(huán)境,論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建皮件項目的支撐程度和擬建皮件項目對促進企業(yè)戰(zhàn)略實現(xiàn)的意義,評價皮件項目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標的一致性等。
(二)皮件項目市場需求分析
分析皮件項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈、 產(chǎn)品或服務價格,結合企業(yè)自身情況,評價皮件項目產(chǎn)品或服務的競爭力,提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)皮件產(chǎn)品的主要企業(yè):
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(三)皮件項目商業(yè)模式
明確皮件項目投資目的,分析擬建皮件項目收入來源和結構,判斷皮件項目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機構等相關方可接受性。結合當?shù)卣蛳嚓P單位可以提供的條件,提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求, 研究皮件項目綜合開發(fā)(XOD)等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
(四)政策符合性分析
論述擬建皮件項目建設背景和前期進展情況,與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標行業(yè)和市場準入標準,判斷擬建皮件項目是否符合相關條件。
(五)皮件項目產(chǎn)出方案
闡述擬建皮件項目總體目標及分階段、分領域目標,提出擬建皮件項目建設內(nèi)容和規(guī)模,確定皮件項目產(chǎn)品或服務方案。
三、 皮件項目選址與要素可獲得性
(一)皮件項目選址方案
選定擬建皮件項目場址及其建設條件,通過場址方案比選,確定最佳或合理場址方案。明確擬建皮件項目場址的土地權屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
自然條件
大港區(qū)地處渤海之濱,華北沖積平原上。大港區(qū)地勢平坦,地貌簡單,地面高度3.4-3.95米(大沽高程)。地址構造良好,地耐力80-120Kpa。屬于暖溫帶半濕潤季風氣候,主導風向為西南風,四季分明,年平均氣溫12℃,日照率為70%,年平均降水量567毫米,空氣中所含各種離子濃度均符合國家頒布的《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》。
交通
大港區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便捷,距天津港25公里。距北京機場165公里。區(qū)內(nèi)有李港鐵路,天津鐵路東南環(huán)線,可以溝通京山、津浦兩大主干線,黃萬鐵路已經(jīng)開工建設,以上三條鐵路均是天津港鐵路集疏通道。區(qū)內(nèi)有津港公路、港塘公路、津岐公路、濱海大道、205國道等高等級公路,外連津汕、唐津、津晉、京津塘、津濱等高速公路。近期將建設津港高速公路、津港快速路,遠期將建設天津-大港-塘沽的輕軌。已開通的津京城際快速路,極大縮短了北京與天津之間的距離。
電信:電信服務目前是由網(wǎng)通大港電信局提供的。目前市話網(wǎng)基本實現(xiàn)了程控化和數(shù)字化。
污水:石化基地的東南部有一座大港污水處理廠(二級),其處理能力約為3萬噸/日,主要擔負大港城區(qū)排放污水的處理,污水出路為東西排干,然后直排入海。另外,基地內(nèi)的天津石化公司有自已的污水處理設施,其處理能力約為5萬噸/日,其出路也為東西排干。
雨水:基地內(nèi)的天津石化公司有自已的排水系統(tǒng),雨水的出路為十米河及獨流減河,F(xiàn)狀石化公司以外的區(qū)域基本為荒地或農(nóng)田,有一些水坑、渠道和揚水站,無其它排水設施。
供熱:基地內(nèi)有石化熱電廠,目前有6臺高壓燃煤鍋爐,總規(guī)模1700噸/小時,擔負著為乙烯、煉油等項目的生產(chǎn)提供蒸汽。海洋科技園區(qū)內(nèi)建有一座可供60噸/小時蒸汽的鍋爐房。
燃氣:地區(qū)的氣源為大港油田天然氣,由兩條高壓管線沿津歧公路向市區(qū)供氣,供氣量約33萬立米/日,壓力約0.6MP,但氣量有逐年遞減的趨勢。另外,基地南端有大張坨地下儲氣庫存一座,氣源系陜北氣,自永清分輸站沿一條600的高壓管道輸送至該儲氣庫!
電力:大港電廠位于地塊東南端,裝機量為128萬千瓦,地塊東北端有上古林220千伏變電站,規(guī)模2臺12萬千伏安,F(xiàn)狀乙烯廠的西側有石化熱電廠,裝機量為20萬千瓦。目前石化基地內(nèi)有浮法、制氣、化纖、乙烯等四座110千伏變電站,其電源為萬碼110千伏變電站、上古林220千伏變電站、石化熱電廠。
水源及供水工程:大港石化基地現(xiàn)有水源為引灤水及寶坻地下水,取水指標約為20萬噸/日。目前大港水廠供水能力為1萬噸/日。石化乙烯水廠供水能力為8.6萬噸/日,石化供排水廠供水能力為10萬噸/日,現(xiàn)用水量為9萬噸/日。另外,大港電廠有一套海水淡化裝置,目前日產(chǎn)淡水6000噸,主要用于機組補水。
2010年本縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出了持續(xù)快速發(fā)展的良好局面,首次躋身西部百強縣,位居第76位。
一是主要經(jīng)濟指標圓滿完成。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值86.77億元,為目標任務的105.77%,同比增長19.5%;完成財政收入21.55億元,為目標任務的109.82%,同比增長26.76%,其中:地方財政收入11.87億元,為目標任務的114.28%,同比增長32.9%;完成全社會固定資產(chǎn)投資59.18億元,為目標任務的106.1%,同比增長57.82%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14300元,同比增長10.2%;農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到4100元,同比增長10.6%。
二是工業(yè)發(fā)展勢頭良好。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值75億元,同比增長26.3%;完成煤炭產(chǎn)量1408萬噸,同比增長13.27%。
三是“三農(nóng)”工作穩(wěn)步推進!扒鞅泵窬印苯ㄔO進展順利,整縣推進農(nóng)村危房改造20037戶,全部按期完工。
(二)要素保障能力分析
分析擬建皮件項目規(guī)劃建設條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件,當?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強度和污染減排指標控制要求及保障能力等。
(三)征地補償安置方案
對于涉及征地補償安置的皮件項目,應根據(jù)國家有關政策法規(guī)規(guī)定及當?shù)貙嶋H情況,明確征地補償安置的原則、范圍和方式,明確相關實物量指標,提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、皮件項目建設方案
(一)皮件項目技術方案
簡述皮件項目技術來源及其實現(xiàn)路徑,確定皮件項目生產(chǎn)方法、工藝流程和應用技術。對于關鍵核心技術,需要分析其知識產(chǎn)權和自主可控性。如果關鍵技術源于國外進口,需要關注可能存在的“卡脖子” 技術風險,保障產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈安全穩(wěn)定。
(二)皮件項目設備方案
綜合比選確定建設皮件項目主要設備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價格,提出關鍵設備推薦方案及進口設備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設備的,提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設備,研究提出相應的運輸和安裝的技術措施。
(三)皮件項目工程方案
通過綜合比選確定擬建皮件項目的建設標準、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設計方案。
(四)資源開發(fā)方案
對于資源開發(fā)類皮件項目,應依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等,研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案,評價資源利用效率。
(五)建設管理方案
提出皮件項目建設組織模式、控制性工期和分期實施方案,確定皮件項目建設是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標,明確招標范圍、組織形式和招標方式等。
五、皮件項目運營方案
(一)生產(chǎn)經(jīng)營方案
對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資皮件項目,基本確定擬定建設皮件項目的產(chǎn)品質量安全保障方案、原材料供應保障方案、燃料動力供應保障方案以及維護維修方案,評價生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運營服務類企業(yè)投資皮件項目,明確擬建皮件項目運營服務內(nèi)容、運營服務標準、運營服務流程、運營服務計量和運營維護與修理方案等,基本確定運營服務方案,評價運營服務效率。
(二)安全保障方案
分析皮件項目運營管理中存在的危險因素及其危害程度,建立安全評價體系,設置安全管理機構,明確安全生產(chǎn)責任要求,提出相應的防范措施,制定皮件項目生產(chǎn)安全應急預案。
(三)運營管理方案
簡述擬建皮件項目的執(zhí)行機構設置方案,明確皮件項目治理結構要求,包括皮件項目負責人的專業(yè)能力、員工配置標準、薪酬以及選聘方案和培訓計劃等,闡述皮件項目績效標準、激勵獎懲機制及績效評價結果應用等要求。
六、皮件項目融資與財務方案
(一)皮件項目投資估算
說明投資估算編制依據(jù),估算皮件項目建設投資、流動資金、建設期融資費用,建設期內(nèi)分年資金使用計劃,編制相關表格。
(二)財務盈利能力評價
估算皮件項目營業(yè)收入和補貼性收入及各種成本費用,分析皮件項目的現(xiàn)金流入和流出情況,評價皮件項目的財務盈利能力。
(三)皮件項目融資方案
比較皮件項目融資和企業(yè)主體融資模式,結合企業(yè)自身能力,分析皮件項目資本金和債務資金來源及結構、融資成本以及資金到位情況,評價皮件項目的可融資性。結合環(huán)境-社會-治理(ESG)責任投資要求,評價皮件項目獲得綠色金融、綠色債權支持的可能性。對于基礎設施皮件項目,研究提出皮件項目建成后通過不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補助或貼息,還應根據(jù)相關要求研究提出申請投資補助或貼息的資金額度。
(四)債務清償能力評價
按照負債融資的期限、金額、還本付息方式等條件,編制預測的皮件項目借款償還計劃表等財務報表,計算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務清償能力評價指標,從而判斷皮件項目支付利息及償還債務本金的能力。
(五)財務持續(xù)能力評價
根據(jù)投資皮件項目財務計劃現(xiàn)金流量表,統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財務狀況、總體信用及綜合融資能力等因素,判斷擬建皮件項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營及資金鏈安全。
七、皮件項目影響效果評價
(一)資源和能源利用效率評價
分析論證擬建皮件項目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況,提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施;分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強度指標,評價皮件項目節(jié)能方案是否符合當?shù)毓?jié)能審查要求。
(二)生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標影響評價
分析擬建皮件項目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀,分析皮件項目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護等影響,論證綠證交易、碳交易等市場化工具應用的可能性及實施路徑,評價皮件項目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當?shù)亍半p碳”目標的影響。
(三)經(jīng)濟影響評價
對于具有明顯外部效應的企業(yè)投資皮件項目,論證皮件項目費用效益或費用效果,以及皮件項目對宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生的影響,評價擬建皮件項目的經(jīng)濟合理性。
(四)社會影響評價
通過社會調(diào)查和公眾參與,識別皮件項目主要社會影響因素和關鍵利益相關者,分析不同目標群體的訴求及其對皮件項目的支持程度,評價皮件項目在促進企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會發(fā)展等方面的社會責任,提出減緩負面社會影響的措施和行動方案。
八、皮件項目風險管控方案
(一)皮件項目風險識別和管控方案
識別皮件項目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈、融資環(huán)境、建設運營、財務盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風險,分析其發(fā)生的可能性和造成損失,判斷各風險后果的嚴重程度及其可控性,提出對主要風險因素的防范和化解措施。
(二)重大皮件項目社會穩(wěn)定風險管控方案
針對擬建皮件項目直接關系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題,進行風險評價并提出“鄰避”問題的應對措施。
(三)皮件項目重大風險管控應急預案
根據(jù)前述風險評價,對于存在重大風險的企業(yè)投資皮件項目,應專題研究制定應急預案。
九、研究結論及建議
(一)主要研究結論
歸納總結擬推薦方案的皮件項目建設內(nèi)容和規(guī)模、建設和運營方案、投融資和財務效益、評價環(huán)境-社會-治理(ESG)責任投資效果和風險,提出皮件項目是否可行的研究結論。
(二)問題與建議
指出皮件項目可能存在的問題,提出相關措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)皮件項目實際情況,按照相關規(guī)范要求,確定可行性研究報告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格:自身擁有中國工程咨詢協(xié)會甲級咨信(專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設和環(huán)境工程) 、乙級資信(建筑、電力、生態(tài)建設和環(huán)境工程、有色冶金)、不需要到外單位蓋章,不會造成您項目信息泄露,也能確保質量和時間,華靈四方編制的可行性研究報告可廣泛應用于國有平臺公司發(fā)債、國內(nèi)IPO上市募投可研、國有資產(chǎn)轉讓和國有產(chǎn)權交易、環(huán)境影響評價、銀行貸款、項目立項等各種用途。
(2) 累計服務客戶:6000多家,幾乎擁有各行業(yè)的編寫經(jīng)驗,建立了龐大的知識庫。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎:三項,該獎由北京市工程咨詢協(xié)會評選,北京工程咨詢力量雄厚,擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設計院,在獲獎的機構中,只有不到5%的機構為民營工程咨詢公司,華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎勵的民營工程咨詢公司。
(4) 網(wǎng)點遍布全國各地:華靈四方擁有10個分公司和子公司,10多個辦事處,約100名員工,網(wǎng)絡遍布全國各地,完成了大量的復雜項目,包括企業(yè)上市可研、省重點項目、國家重點項目,是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大,專業(yè)完整,實力較強的咨詢公司。
(5) 全過程服務能力:公司擁有一支熟練掌握工程項目全過程管理的團隊,可以為業(yè)主提供前期的招標、后續(xù)的規(guī)劃設計等全過程工程咨詢服務
(6)18年可靠的服務業(yè)績:華靈四方成立于2005年,經(jīng)過18年的穩(wěn)健經(jīng)營,公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度,獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信,承擔了大量國家和省重點項目的工程咨詢,包括首都機場、大張鐵路、新疆準東能源基地等國家重點項目,行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè),每年完成100-500個項目的咨詢工程,在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度,三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎,公司法定代表人獲得北京市科技進步二等獎。
聯(lián)系我們: 電話:13911268021 微信:shenweihlsf
我公司經(jīng)營范圍
經(jīng)營范圍
■工程咨詢:超長期特別國債策劃、資金申請報告編寫、可行性研究報告編寫、政府項目第三方平生、后評價、特許經(jīng)營、可行性研究報告、實施方案、項目建議書、節(jié)能報告、評估咨詢、項目申請報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、社會穩(wěn)定風險評估報告、專項債實施方案、PPP實施方案、績效評估報告
■水務咨詢:水土保持方案、水土保持監(jiān)測、水土保持驗收總結報告、水資源論證報告、洪水影響評價報告、入河排污口設置論證報告、水環(huán)境影響評價報告、節(jié)水評估報告、高標準農(nóng)田設計、水土流失綜合治理項目、水庫防汛搶險應急預案、飲用水水源保護區(qū)劃分技術報告
■環(huán)保咨詢:清潔生產(chǎn)審核報告、環(huán)境突發(fā)事件應急預案、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查報告、環(huán)境污染治理工程設計、土壤污染調(diào)查
■規(guī)劃咨詢:國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、專項規(guī)劃、概念性規(guī)劃、項目總體規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
■土地咨詢:規(guī)劃選址論證報告、永久基本農(nóng)田補劃方案、建設項目占用耕地現(xiàn)場踏勘論證報告、使用林地可行性報告、林地設計調(diào)查及森林資源評估、地質災害危險性評估報告、土地復墾方案報告、壓覆礦產(chǎn)資源評估報告、土地測繪報告、地震安全性評價、節(jié)地評價報告
■其他咨詢:初步設計、工程概算、施工圖預算、招標文件工程量清單預算控制價、職業(yè)病危害預評價、職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價、職業(yè)病防護設施設計專篇、安全預評價、道路質量技術安全評價
北京歡聚四方規(guī)劃設計有限公司旗下?lián)碛屑准壒こ套稍儐挝唬罕本┤A靈四方投資咨詢有限責任公司和乙級設計單位:四川鼎立晟攀建筑工程有限公司,公司致力于項目前期、設計階段,旗下公司業(yè)務覆蓋項目前期策劃、測繪、規(guī)劃、立項、節(jié)能評估、水資源評估、水土保持、防洪評價等,基本可以覆蓋大部分項目的前期服務,公司也擅長管理咨詢和投融資服務,旗下公司在市場調(diào)研、商業(yè)計劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔了近8000多個項目,行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術等國民經(jīng)濟各個行業(yè),也承擔政府投資項目第三方評審,為政府科學決策提供第三方咨詢服務。
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