13911268021
磚項(xiàng)目占地面積10.28畝，建筑面積7536.62平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營后，每年銷售收入穩(wěn)定在2987.64萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在258.10萬元人民幣左右。磚項(xiàng)目總投資額為1284.66萬元，投資利潤率為4.45%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.01%，投資回收期（稅后）為12493.25年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=58.12%。
我們擁有工程咨詢甲級(jí)資信、從事可行性研究報(bào)告編寫18年，累計(jì)擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會(huì)優(yōu)秀會(huì)員，專業(yè)編制可行性研究報(bào)告，以下幾種可行性報(bào)告均可編寫：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項(xiàng)債等項(xiàng)目策劃和立項(xiàng)領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價(jià)和安全評價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評估，完善特許經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案。
磚項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
用于超長期特別國債資金申請、立項(xiàng)等
一、磚項(xiàng)目及企業(yè)概況
（一）磚項(xiàng)目名稱
磚項(xiàng)目全稱及其簡稱，概述投資磚項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。
（二）企業(yè)概況
簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國有企業(yè)，應(yīng)說明其主責(zé)主業(yè)。
二、磚項(xiàng)目需求及產(chǎn)出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過分析評價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建磚項(xiàng)目的支撐程度和擬建磚項(xiàng)目對促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的意義，評價(jià)磚項(xiàng)目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。
（二）磚項(xiàng)目市場需求分析
分析磚項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評價(jià)磚項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競爭力，提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)磚產(chǎn)品的主要企業(yè)：
天長市天泰建材塑業(yè)有限責(zé)任公司 榮成市益民建筑材料有限公司 濟(jì)寧環(huán)能新型建材有限公司 濟(jì)寧市任城區(qū)李營建筑材料廠 濟(jì)寧市昌旭節(jié)能建材有限公司 濟(jì)寧市洪堂節(jié)能磚制品有限責(zé)任公司 榮成市建筑材料廠 濟(jì)寧市任城區(qū)平店環(huán)保節(jié)能建筑材料廠 榮成市虎山鎮(zhèn)邱家磚廠 新疆兵團(tuán)農(nóng)二師天基建材有限責(zé)任公司 遂寧市船山區(qū)永河頁巖磚廠 團(tuán)風(fēng)縣上寨實(shí)業(yè)公司 遂寧市華寧彩瓦磚廠 濟(jì)陽縣新市李楊磚廠 大豐市樂天化工有限責(zé)任公司 蘄春縣全球建材有限公司 襄樊市襄陽洪興悅實(shí)業(yè)有限公司 南部縣定水長勝磚廠 孝昌縣王店鎮(zhèn)白鶴磚廠 金鄉(xiāng)縣金泰建材廠 中江縣玉興鎮(zhèn)團(tuán)山頁巖機(jī)磚廠 四川省邛崍市五彩新型建材有限公司 濱州市濱城區(qū)華諾建材廠 浠水縣四方建材有限公司 孝昌縣季店鄉(xiāng)機(jī)磚廠 濉溪縣長安新型材料有限責(zé)任公司 武穴市奧磁磚瓦廠 蕪湖南亞集團(tuán)有限公司 中江縣富民頁巖磚制造有限公司 武穴市洪進(jìn)灰砂磚廠 淮北雙林工貿(mào)有限公司 中江縣美好頁巖磚制造有限公司 樂至縣桂樂建材廠 樂至縣中天磚廠 中江縣宏偉頁巖磚制造有限公司 梅河口市亞美建筑材料有限公司 安岳縣協(xié)和機(jī)磚廠 河北邢臺(tái)富麗宮有限責(zé)任公司 蕪湖縣鴻翔混凝土砌塊廠 永修縣新型墻體材料廠 湖北超強(qiáng)建材發(fā)展有限公司 武穴市盛基灰砂磚廠 紅安縣七里坪龍鑫灰沙磚廠 鹽源縣世合矸石機(jī)磚廠 渦陽縣廣友新型墻體材料廠 鄂州市臨江鄉(xiāng)胡林磚廠 蒙城縣盛奧建材有限責(zé)任公司 紅安縣高橋墻體材料有限責(zé)任公司 宜城市新街襄興磚瓦廠 濉溪縣恒泰新型墻體磚有限公司 內(nèi)蒙古烏審旗基業(yè)建材科技發(fā)展有限公司 忻城縣磚廠 烏蘭察布天宇新型建筑材料公司 霍邱縣第一空心磚廠 章丘市高官寨鴻利新型建材廠 霍邱縣綠保新型建筑材料有限公司 廣西百色礦務(wù)局 天長市天泰建材塑業(yè)有限責(zé)任公 濟(jì)寧環(huán)能新型建材有限公司 濟(jì)寧市任城區(qū)李營建筑材料廠 濟(jì)寧市任城區(qū)平店環(huán)保節(jié)能建筑材料廠 濟(jì)寧市洪堂節(jié)能磚制品有限責(zé)任公司 嘉祥縣瑞圖新型建材有限公司 新疆兵團(tuán)農(nóng)二師天基建材有限責(zé)任公司 濟(jì)寧市昌旭節(jié)能建材有限公司 榮成市虎山鎮(zhèn)邱家磚廠 榮成市建筑材料廠 遂寧市華寧彩瓦磚廠 金鄉(xiāng)縣肖云鎮(zhèn)利民磚瓦廠 蕪湖南亞集團(tuán)有限公司 扎蘭屯先隆建筑材料制造有限責(zé)任公司 濱州市濱城區(qū)華諾建材廠 金鄉(xiāng)縣金泰建材廠 團(tuán)風(fēng)縣上寨實(shí)業(yè)公司 濟(jì)陽縣新市李楊磚廠 懷仁縣永祥建材有限公司 南部縣定水長勝磚廠 中江縣倉山興旺頁巖機(jī)磚廠 中江縣興隆鎮(zhèn)聯(lián)武頁巖磚廠 大豐市樂天化工有限責(zé)任公司 中江縣回龍鎮(zhèn)新型頁巖墻材廠 遂寧市船山區(qū)永河頁巖磚廠 竹溪縣廣宇建材制造有限公司 烏蘭察布天宇新型建筑材料公司 淮北雙林工貿(mào)有限公司 中江縣玉興鎮(zhèn)團(tuán)山頁巖機(jī)磚廠 滄縣紀(jì)家洼磚廠 麻城市龍池辦事處七里橋村磚廠 武穴市盛基灰砂磚廠 蘄春縣全球建材有限公司 孝昌縣季店鄉(xiāng)機(jī)磚廠 安岳縣協(xié)和機(jī)磚廠 四川省邛崍市五彩新型建材有限公司 麻城市金林制磚有限公司 武穴市洪進(jìn)灰砂磚廠 武穴市從政灰砂磚有限公司 浠水縣四方建材有限公司 內(nèi)蒙古烏審旗基業(yè)建材科技發(fā)展有限公司 中江縣宏鈺頁巖磚制造有限公司 中江縣樂中機(jī)磚制造有限責(zé)任公司 中江縣宏偉頁巖磚制造有限公司 中江縣眾興頁巖制造有限公司 中江縣興川頁巖磚制造有限公司 紅安縣七里坪龍鑫灰沙磚廠 中江縣回龍鎮(zhèn)新力機(jī)磚廠 中江縣明達(dá)頁巖機(jī)磚制造有限公司 濉溪縣長安新型材料有限責(zé)任公司 孝昌縣王店鎮(zhèn)白鶴磚廠 中江縣美好頁巖磚制造有限公司 中江縣旭豐建材有限公司 中江縣眾城建材有限公司 中江縣利恒水泥制品制造有限公司 中江縣富民頁巖磚制造有限公司 中江縣大世界頁巖磚制造有限公司 樂至縣中天磚廠 中江縣李都宏發(fā)頁巖機(jī)磚廠 湖北超強(qiáng)建材發(fā)展有限公司 中江縣富鑫頁巖機(jī)磚廠 樂至縣桂樂建材廠 麻城市宏達(dá)制磚有限公司 金鄉(xiāng)縣雞黍鎮(zhèn)輪窯廠 鹽源縣世合矸石機(jī)磚廠 河北邢臺(tái)富麗宮有限責(zé)任公司 沁源縣沁新環(huán)保建材有限公司 鄂州市臨江鄉(xiāng)胡林磚廠 廣西鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欽州市金柏磚廠 蒙城縣盛奧建材有限責(zé)任公司 武穴市奧磁磚瓦廠 榮成市益民建筑材料有限公司 宜城市新街襄興磚瓦廠 濉溪縣恒泰新型墻體磚有限公司 襄樊市襄陽洪興悅實(shí)業(yè)有限公司 渦陽縣廣友新型墻體材料廠 湖北省國營西大垸農(nóng)場磚瓦廠 永修縣新型墻體材料廠 紅安縣高橋墻體材料有限責(zé)任公司 武穴市興發(fā)墻體材料有限公司 麻城市龍鑫建材有限公司 麻城市興達(dá)制磚有限公司 蒙城縣迎奧節(jié)能建材有限責(zé)任公司 梅河口市亞美建筑材料有限公司 渦陽縣雙廟鎮(zhèn)欣源新型墻體材料廠 襄樊鑫坤新型建材有限公司 忻城縣磚廠 蕪湖縣鴻翔混凝土砌塊廠 霍邱縣第一空心磚廠 章丘市高官寨鴻利新型建材廠 霍邱縣綠保新型建筑材料有限公司 文登市口子建材廠 天長市天泰建材塑業(yè)有限責(zé)任公 資陽市雁江區(qū)聚龍石建材廠 廣西百色礦務(wù)局 濟(jì)寧市昌旭節(jié)能建材有限公司 曲阜市寶山建材有限公司 郯城縣歸昌中華建材廠 濟(jì)寧市洪堂節(jié)能磚制品有限責(zé)任公司 濟(jì)寧市任城區(qū)李營建筑材料廠 濟(jì)寧市任城區(qū)平店環(huán)保節(jié)能建筑材料廠 濟(jì)寧環(huán)能新型建材有限公司 蕪湖南亞集團(tuán)有限公司 開封縣袁坊鄉(xiāng)李少忠磚廠 棗莊市渴口物資公司 榮成市建筑材料廠 棗莊市華奧新型墻體材料有限公司 高唐縣楊屯鄉(xiāng)大林莊磚廠 高唐縣楊屯鄉(xiāng)康橋磚廠 寧陽縣金茂新型建材有限公司 連云港森森集團(tuán)有限公司 棗莊潤發(fā)墻體材料有限公司 榮成市虎山鎮(zhèn)邱家磚瓦廠 重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)集團(tuán)金馬建材有限公司 高唐縣五里磚瓦廠 山東省惠民縣吉祥磚廠 樂山市富祥建材有限公司 濟(jì)陽縣新市李楊磚廠 遂寧市華寧彩瓦磚廠 金鄉(xiāng)縣肖云鎮(zhèn)謝集利民磚廠 河北邢臺(tái)富麗宮有限責(zé)任公司 遷安市奧強(qiáng)建筑材料廠 武穴市洪進(jìn)灰砂磚廠 四川省萬家煤礦 高唐縣于橋磚瓦有限公司 寒亭區(qū)南孫鄉(xiāng)西南孫磚廠 武穴市從政灰砂磚有限公司 蓬萊市興隆建材有限公司 南部縣定水長勝磚廠 高唐縣楊屯鄉(xiāng)祝莊磚廠 麻城市龍池辦事處七里橋村磚廠 中江縣回龍鎮(zhèn)新型頁巖墻材廠 四川綿陽新華圓藝場 鄒城市平江磚廠 中江縣倉山空心磚廠 宜城市華鵬建材有限公司 重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)集團(tuán)雙花建材有限公司 湖北省江北磚瓦廠 湖北省江北農(nóng)場二磚瓦廠 龍巖佳強(qiáng)建材制品有限公司 蕪湖譽(yù)翔新型建材有限公司 湖北省鄧林農(nóng)場磚瓦廠 蕪湖縣紅楊太平洋建材有限公司 浠水縣四方建材有限公司 麻城市金林制磚有限公司 湖北省國營總口農(nóng)場磚瓦廠 襄樊市長城興科建材有限公司 中江縣玉興鎮(zhèn)團(tuán)山頁巖機(jī)磚廠 潛江市同興磚廠 兗州市海鑫新型建材有公司 云霄縣和平鄉(xiāng)龍?jiān)茩C(jī)磚制造有限公司 蘄春縣全球建材有限公司 中江縣興隆鎮(zhèn)聯(lián)武頁巖磚廠 安岳縣協(xié)和機(jī)磚廠 富順縣錫江建材廠 內(nèi)蒙古烏審旗基業(yè)建材科技發(fā)展有限公司 欽州市大番坡鎮(zhèn)閩欽磚廠 廣西鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欽州市金柏磚廠 銅梁縣波侖馬鞍山煤矸磚廠 合川市華夏建材有限公司 曲阜市寶源聚新型建材有限公司 吉安市青原區(qū)新型富吉建材有限公司 麻城市龍鑫建材有限公司 永修縣新型墻體材料廠 麻城市宏達(dá)制磚有限公司 沁源縣沁新環(huán)保建材有限公司 麻城市興達(dá)制磚有限公司 欽州市通用空心磚有限公司 竹溪縣廣宇建材制造有限公司 武穴市興發(fā)墻體材料有限公司 南匯縣鹽倉鄉(xiāng)磚瓦廠 無棣縣車鎮(zhèn)磚瓦廠 兗州市巨興新型建材有限公司 湖北磚都?jí)w材料有限公司 綏化環(huán)宇建材有限公司 三原縣磚瓦廠 烏蘭察布天宇新型建筑材料公司 沂南縣花山食品有限責(zé)任公司 淮南市永青輪窯廠 湖北省潛江廣華磚瓦廠 舒蘭市圣泰新型墻體材料有限責(zé)任公司 蒙城縣盛奧建材有限責(zé)任公司 章丘市高官寨鴻利新型建材廠 承德新新建材有限公司 梅河口市亞美建筑材料有限公司 山西省大同市新榮區(qū)前井建材廠 兗州市新驛鎮(zhèn)王堂磚廠 陽高縣大白登鎮(zhèn)金豐磚廠 浠水縣興團(tuán)建材有限責(zé)任公司 當(dāng)陽市發(fā)權(quán)星星建材廠 佳木斯宏業(yè)建材有限公司 民權(quán)縣建筑材料廠 當(dāng)陽市磊鑫新型建材廠 烏海市恒泰商貿(mào)有限責(zé)任公司
（三）磚項(xiàng)目商業(yè)模式
明確磚項(xiàng)目投資目的，分析擬建磚項(xiàng)目收入來源和結(jié)構(gòu)，判斷磚項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究磚項(xiàng)目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建磚項(xiàng)目建設(shè)背景和前期進(jìn)展情況，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標(biāo)行業(yè)和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，判斷擬建磚項(xiàng)目是否符合相關(guān)條件。
（五）磚項(xiàng)目產(chǎn)出方案
闡述擬建磚項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo)，提出擬建磚項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定磚項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 磚項(xiàng)目選址與要素可獲得性
（一）磚項(xiàng)目選址方案
選定擬建磚項(xiàng)目場址及其建設(shè)條件，通過場址方案比選，確定最佳或合理場址方案。明確擬建磚項(xiàng)目場址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
本縣氣候宜人，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，日照充足，無霜期長。年均氣溫16.3℃，年均降水量1260mm，空氣質(zhì)量常年達(dá)國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，森林覆蓋率達(dá)42%。
? 經(jīng)濟(jì)增長
初步核算，全市生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)1723614萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長13.1%，增幅提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史最好水平。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值537928萬元，增長12.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值636522萬元，增長 16.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值549164萬元，增長 9.5%。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重由上年的30.2：38：31.8調(diào)整為31.2：36.9：31.9。第一產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率為27.7%，第二產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率為48.7%，第三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率為23.6%。全市人均生產(chǎn)總值13507元，按可比價(jià)格計(jì)算增長13.2%。
? 人口
據(jù)公安部門戶籍統(tǒng)計(jì)，2009年末全市總?cè)丝?273084人，比上年末減少3225人。其中農(nóng)業(yè)人口176585人，減少875人；非農(nóng)業(yè)人口1091928人，減少1832人；未落戶常住人口4571人，減少518人。男性人口638186人，占總?cè)丝诘?50.1%；女性人口634898人，占總?cè)丝诘?9.9%。全市人口出生率為5.5‰，人口死亡率為6.8‰，人口自然增長率下降1.3‰。
? 人民生活
據(jù)市百戶居民調(diào)查資料顯示，2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9453元，比上年增長8.4%；農(nóng)民人均純收入6139元，比上年增長14.3%。全年單位在崗職工平均工資14777元，比上年增長22.3%。
（二）要素保障能力分析
分析擬建磚項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。
（三）征地補(bǔ)償安置方案
對于涉及征地補(bǔ)償安置的磚項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，明確征地補(bǔ)償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實(shí)物量指標(biāo)，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、磚項(xiàng)目建設(shè)方案
（一）磚項(xiàng)目技術(shù)方案
簡述磚項(xiàng)目技術(shù)來源及其實(shí)現(xiàn)路徑，確定磚項(xiàng)目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國外進(jìn)口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
（二）磚項(xiàng)目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)磚項(xiàng)目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價(jià)格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進(jìn)口設(shè)備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝的技術(shù)措施。
（三）磚項(xiàng)目工程方案
通過綜合比選確定擬建磚項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。
（四）資源開發(fā)方案
對于資源開發(fā)類磚項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評價(jià)資源利用效率。
（五）建設(shè)管理方案
提出磚項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定磚項(xiàng)目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。
五、磚項(xiàng)目運(yùn)營方案
（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案
對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資磚項(xiàng)目，基本確定擬定建設(shè)磚項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運(yùn)營服務(wù)類企業(yè)投資磚項(xiàng)目，明確擬建磚項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營服務(wù)流程、運(yùn)營服務(wù)計(jì)量和運(yùn)營維護(hù)與修理方案等，基本確定運(yùn)營服務(wù)方案，評價(jià)運(yùn)營服務(wù)效率。
（二）安全保障方案
分析磚項(xiàng)目運(yùn)營管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，建立安全評價(jià)體系，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定磚項(xiàng)目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
（三）運(yùn)營管理方案
簡述擬建磚項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確磚項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)要求，包括磚項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計(jì)劃等，闡述磚項(xiàng)目績效標(biāo)準(zhǔn)、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制及績效評價(jià)結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、磚項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)方案
（一）磚項(xiàng)目投資估算
說明投資估算編制依據(jù)，估算磚項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計(jì)劃，編制相關(guān)表格。
（二）財(cái)務(wù)盈利能力評價(jià)
估算磚項(xiàng)目營業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，分析磚項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，評價(jià)磚項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。
（三）磚項(xiàng)目融資方案
比較磚項(xiàng)目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析磚項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評價(jià)磚項(xiàng)目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評價(jià)磚項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對于基礎(chǔ)設(shè)施磚項(xiàng)目，研究提出磚項(xiàng)目建成后通過不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補(bǔ)助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請投資補(bǔ)助或貼息的資金額度。
（四）債務(wù)清償能力評價(jià)
按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測的磚項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評價(jià)指標(biāo)，從而判斷磚項(xiàng)目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
（五）財(cái)務(wù)持續(xù)能力評價(jià)
根據(jù)投資磚項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建磚項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營及資金鏈安全。
七、磚項(xiàng)目影響效果評價(jià)
（一）資源和能源利用效率評價(jià)
分析論證擬建磚項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強(qiáng)度指標(biāo)，評價(jià)磚項(xiàng)目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評價(jià)
分析擬建磚項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析磚項(xiàng)目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等影響，論證綠證交易、碳交易等市場化工具應(yīng)用的可能性及實(shí)施路徑，評價(jià)磚項(xiàng)目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。
（三）經(jīng)濟(jì)影響評價(jià)
對于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資磚項(xiàng)目，論證磚項(xiàng)目費(fèi)用效益或費(fèi)用效果，以及磚項(xiàng)目對宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的影響，評價(jià)擬建磚項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
（四）社會(huì)影響評價(jià)
通過社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別磚項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對磚項(xiàng)目的支持程度，評價(jià)磚項(xiàng)目在促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施和行動(dòng)方案。
八、磚項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案
（一）磚項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控方案
識(shí)別磚項(xiàng)目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運(yùn)營、財(cái)務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度及其可控性，提出對主要風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和化解措施。
（二）重大磚項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控方案
針對擬建磚項(xiàng)目直接關(guān)系人民群眾切實(shí)利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定問題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)并提出“鄰避”問題的應(yīng)對措施。
（三）磚項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，對于存在重大風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)投資磚項(xiàng)目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的磚項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營方案、投融資和財(cái)務(wù)效益、評價(jià)環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險(xiǎn)，提出磚項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問題與建議
指出磚項(xiàng)目可能存在的問題，提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)磚項(xiàng)目實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報(bào)告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報(bào)告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格：自身擁有中國工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級(jí)資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國有平臺(tái)公司發(fā)債、國內(nèi)IPO上市募投可研、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
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北京歡聚四方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司旗下?lián)碛屑准?jí)工程咨詢單位：北京華靈四方投資咨詢有限責(zé)任公司和乙級(jí)設(shè)計(jì)單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)階段，旗下公司業(yè)務(wù)覆蓋項(xiàng)目前期策劃、測繪、規(guī)劃、立項(xiàng)、節(jié)能評估、水資源評估、水土保持、防洪評價(jià)等，基本可以覆蓋大部分項(xiàng)目的前期服務(wù)，公司也擅長管理咨詢和投融資服務(wù)，旗下公司在市場調(diào)研、商業(yè)計(jì)劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領(lǐng)域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔(dān)了近8000多個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術(shù)等國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)，也承擔(dān)政府投資項(xiàng)目第三方評審，為政府科學(xué)決策提供第三方咨詢服務(wù)。
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