石材項目占地面積12.55畝,建筑面積9202.71平米,達到穩(wěn)定運營后,每年銷售收入穩(wěn)定在3558.76萬元人民幣左右,利潤穩(wěn)定在265.39萬元人民幣左右。石材項目總投資額為1568.66萬元,投資利潤率為15.04%;項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)為0.00%,投資回收期(稅后)為21396.99年,盈虧平衡點 BEP=39.25%。

我們擁有工程咨詢甲級資信、從事可行性研究報告編寫18年,累計擁有8000多家客戶,子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員,專業(yè)編制可行性研究報告,以下幾種可行性報告均可編寫:
1. 項目立項:獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù),項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼,一般使用國有資金的項目,需要編制可行性研究報告,在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的,需要編制項目申請報告,其他項目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項債等項目策劃和立項領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗。
2. 銀行貸款,比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料,包括項目設(shè)計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債:政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告,城投公司債券發(fā)行的募投可研,我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫,兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設(shè)備免稅可行性研究報告,指從國外進口設(shè)備,在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下, 可以免關(guān)稅。
7. 上市:IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告,ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資,根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報告和風(fēng)險評估
10. 占用林地可行性研究報告,建設(shè)項目占用林地情況下,按國家林業(yè)局第35號令《建設(shè)項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實施方案,華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報告,《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗的第三方機構(gòu),開展特許經(jīng)營可行性評估,完善特許經(jīng)營項目實施方案。
本報告根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號】編寫
石材項目可行性研究報告
用于超長期特別國債資金申請、立項等
一、石材項目及企業(yè)概況
(一)石材項目名稱
石材項目全稱及其簡稱,概述投資石材項目建設(shè)地點、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容。
(二)企業(yè)概況
簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力,有關(guān)金融機構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國有企業(yè),應(yīng)說明其主責(zé)主業(yè)。
二、石材項目需求及產(chǎn)出方案
(一)企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過分析評價企業(yè)內(nèi)部環(huán)境,論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建石材項目的支撐程度和擬建石材項目對促進企業(yè)戰(zhàn)略實現(xiàn)的意義,評價石材項目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。
(二)石材項目市場需求分析
分析石材項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價格,結(jié)合企業(yè)自身情況,評價石材項目產(chǎn)品或服務(wù)的競爭力,提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)石材產(chǎn)品的主要企業(yè):
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(三)石材項目商業(yè)模式
明確石材項目投資目的,分析擬建石材項目收入來源和結(jié)構(gòu),判斷石材項目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件,提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求, 研究石材項目綜合開發(fā)(XOD)等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
(四)政策符合性分析
論述擬建石材項目建設(shè)背景和前期進展情況,與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標(biāo)行業(yè)和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),判斷擬建石材項目是否符合相關(guān)條件。
(五)石材項目產(chǎn)出方案
闡述擬建石材項目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo),提出擬建石材項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模,確定石材項目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 石材項目選址與要素可獲得性
(一)石材項目選址方案
選定擬建石材項目場址及其建設(shè)條件,通過場址方案比選,確定最佳或合理場址方案。明確擬建石材項目場址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
自然條件
大港區(qū)地處渤海之濱,華北沖積平原上。大港區(qū)地勢平坦,地貌簡單,地面高度3.4-3.95米(大沽高程)。地址構(gòu)造良好,地耐力80-120Kpa。屬于暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候,主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng),四季分明,年平均氣溫12℃,日照率為70%,年平均降水量567毫米,空氣中所含各種離子濃度均符合國家頒布的《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。
交通
大港區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便捷,距天津港25公里。距北京機場165公里。區(qū)內(nèi)有李港鐵路,天津鐵路東南環(huán)線,可以溝通京山、津浦兩大主干線,黃萬鐵路已經(jīng)開工建設(shè),以上三條鐵路均是天津港鐵路集疏通道。區(qū)內(nèi)有津港公路、港塘公路、津岐公路、濱海大道、205國道等高等級公路,外連津汕、唐津、津晉、京津塘、津濱等高速公路。近期將建設(shè)津港高速公路、津港快速路,遠期將建設(shè)天津-大港-塘沽的輕軌。已開通的津京城際快速路,極大縮短了北京與天津之間的距離。
電信:電信服務(wù)目前是由網(wǎng)通大港電信局提供的。目前市話網(wǎng)基本實現(xiàn)了程控化和數(shù)字化。
污水:石化基地的東南部有一座大港污水處理廠(二級),其處理能力約為3萬噸/日,主要擔(dān)負大港城區(qū)排放污水的處理,污水出路為東西排干,然后直排入海。另外,基地內(nèi)的天津石化公司有自已的污水處理設(shè)施,其處理能力約為5萬噸/日,其出路也為東西排干。
雨水:基地內(nèi)的天津石化公司有自已的排水系統(tǒng),雨水的出路為十米河及獨流減河,F(xiàn)狀石化公司以外的區(qū)域基本為荒地或農(nóng)田,有一些水坑、渠道和揚水站,無其它排水設(shè)施。
供熱:基地內(nèi)有石化熱電廠,目前有6臺高壓燃煤鍋爐,總規(guī)模1700噸/小時,擔(dān)負著為乙烯、煉油等項目的生產(chǎn)提供蒸汽。海洋科技園區(qū)內(nèi)建有一座可供60噸/小時蒸汽的鍋爐房。
燃氣:地區(qū)的氣源為大港油田天然氣,由兩條高壓管線沿津歧公路向市區(qū)供氣,供氣量約33萬立米/日,壓力約0.6MP,但氣量有逐年遞減的趨勢。另外,基地南端有大張坨地下儲氣庫存一座,氣源系陜北氣,自永清分輸站沿一條600的高壓管道輸送至該儲氣庫!
電力:大港電廠位于地塊東南端,裝機量為128萬千瓦,地塊東北端有上古林220千伏變電站,規(guī)模2臺12萬千伏安,F(xiàn)狀乙烯廠的西側(cè)有石化熱電廠,裝機量為20萬千瓦。目前石化基地內(nèi)有浮法、制氣、化纖、乙烯等四座110千伏變電站,其電源為萬碼110千伏變電站、上古林220千伏變電站、石化熱電廠。
水源及供水工程:大港石化基地現(xiàn)有水源為引灤水及寶坻地下水,取水指標(biāo)約為20萬噸/日。目前大港水廠供水能力為1萬噸/日。石化乙烯水廠供水能力為8.6萬噸/日,石化供排水廠供水能力為10萬噸/日,現(xiàn)用水量為9萬噸/日。另外,大港電廠有一套海水淡化裝置,目前日產(chǎn)淡水6000噸,主要用于機組補水。
國民經(jīng)濟總體回升向好。初步核算,全省生產(chǎn)總值實現(xiàn)17026.6億元,比上年增長10.0%,增速比一季度、上半年分別加快1.5和1.3個百分點。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值2218.9億元,增長3.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值8874.9億元,增長10.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值5932.8億元,增長11.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的12.7:54.3:33.0調(diào)整為13.0:52.1:34.9。人均生產(chǎn)總值24283元,增長9.3%。價格漲幅逐步回升。居民消費價格除1月份同比上漲外,2—6月份降幅逐月擴大,7月份以后呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢,11月份由負轉(zhuǎn)正,12月份上漲2.4%,全年居民消費價格比上年下降0.7%。其中城市下降1.2%,農(nóng)村上漲0.3%。工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格分別下降10.9%和6.5%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格下降0.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲0.6%。就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。年末全省就業(yè)人員3792.5萬人,比上年末增加66.8萬人,其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員1002.8萬人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.93%,比上年回落0.03個百分點,控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)。
民營經(jīng)濟企穩(wěn)回升。民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值9041.1億元,比上年增長10.9%;占全省生產(chǎn)總值的比重達53.1%,同比提高0.2個百分點。實繳稅金1011.5億元,增長1.4%,占全部財政收入的比重為50.1%;完成出口103.9億美元,占全省出口總值的66.2%,提高5.5個百分點;就業(yè)人員1411.2萬人,增長4.0%。
國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是:工業(yè)回升的基礎(chǔ)不穩(wěn)固,財政收支矛盾突出,對外經(jīng)貿(mào)形勢依然嚴(yán)峻,就業(yè)壓力依然較大等。
(二)要素保障能力分析
分析擬建石材項目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件,當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。
(三)征地補償安置方案
對于涉及征地補償安置的石材項目,應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙嶋H情況,明確征地補償安置的原則、范圍和方式,明確相關(guān)實物量指標(biāo),提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、石材項目建設(shè)方案
(一)石材項目技術(shù)方案
簡述石材項目技術(shù)來源及其實現(xiàn)路徑,確定石材項目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對于關(guān)鍵核心技術(shù),需要分析其知識產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國外進口,需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險,保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
(二)石材項目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)石材項目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價格,提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進口設(shè)備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的,提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備,研究提出相應(yīng)的運輸和安裝的技術(shù)措施。
(三)石材項目工程方案
通過綜合比選確定擬建石材項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計方案。
(四)資源開發(fā)方案
對于資源開發(fā)類石材項目,應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等,研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案,評價資源利用效率。
(五)建設(shè)管理方案
提出石材項目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實施方案,確定石材項目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo),明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。
五、石材項目運營方案
(一)生產(chǎn)經(jīng)營方案
對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資石材項目,基本確定擬定建設(shè)石材項目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動力供應(yīng)保障方案以及維護維修方案,評價生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運營服務(wù)類企業(yè)投資石材項目,明確擬建石材項目運營服務(wù)內(nèi)容、運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運營服務(wù)流程、運營服務(wù)計量和運營維護與修理方案等,基本確定運營服務(wù)方案,評價運營服務(wù)效率。
(二)安全保障方案
分析石材項目運營管理中存在的危險因素及其危害程度,建立安全評價體系,設(shè)置安全管理機構(gòu),明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求,提出相應(yīng)的防范措施,制定石材項目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
(三)運營管理方案
簡述擬建石材項目的執(zhí)行機構(gòu)設(shè)置方案,明確石材項目治理結(jié)構(gòu)要求,包括石材項目負責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計劃等,闡述石材項目績效標(biāo)準(zhǔn)、激勵獎懲機制及績效評價結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、石材項目融資與財務(wù)方案
(一)石材項目投資估算
說明投資估算編制依據(jù),估算石材項目建設(shè)投資、流動資金、建設(shè)期融資費用,建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計劃,編制相關(guān)表格。
(二)財務(wù)盈利能力評價
估算石材項目營業(yè)收入和補貼性收入及各種成本費用,分析石材項目的現(xiàn)金流入和流出情況,評價石材項目的財務(wù)盈利能力。
(三)石材項目融資方案
比較石材項目融資和企業(yè)主體融資模式,結(jié)合企業(yè)自身能力,分析石材項目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況,評價石材項目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會-治理(ESG)責(zé)任投資要求,評價石材項目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對于基礎(chǔ)設(shè)施石材項目,研究提出石材項目建成后通過不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補助或貼息,還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請投資補助或貼息的資金額度。
(四)債務(wù)清償能力評價
按照負債融資的期限、金額、還本付息方式等條件,編制預(yù)測的石材項目借款償還計劃表等財務(wù)報表,計算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評價指標(biāo),從而判斷石材項目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
(五)財務(wù)持續(xù)能力評價
根據(jù)投資石材項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表,統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素,判斷擬建石材項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營及資金鏈安全。
七、石材項目影響效果評價
(一)資源和能源利用效率評價
分析論證擬建石材項目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況,提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施;分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強度指標(biāo),評價石材項目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
(二)生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評價
分析擬建石材項目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀,分析石材項目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護等影響,論證綠證交易、碳交易等市場化工具應(yīng)用的可能性及實施路徑,評價石材項目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。
(三)經(jīng)濟影響評價
對于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資石材項目,論證石材項目費用效益或費用效果,以及石材項目對宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生的影響,評價擬建石材項目的經(jīng)濟合理性。
(四)社會影響評價
通過社會調(diào)查和公眾參與,識別石材項目主要社會影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者,分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對石材項目的支持程度,評價石材項目在促進企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會發(fā)展等方面的社會責(zé)任,提出減緩負面社會影響的措施和行動方案。
八、石材項目風(fēng)險管控方案
(一)石材項目風(fēng)險識別和管控方案
識別石材項目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運營、財務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險,分析其發(fā)生的可能性和造成損失,判斷各風(fēng)險后果的嚴(yán)重程度及其可控性,提出對主要風(fēng)險因素的防范和化解措施。
(二)重大石材項目社會穩(wěn)定風(fēng)險管控方案
針對擬建石材項目直接關(guān)系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題,進行風(fēng)險評價并提出“鄰避”問題的應(yīng)對措施。
(三)石材項目重大風(fēng)險管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險評價,對于存在重大風(fēng)險的企業(yè)投資石材項目,應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
(一)主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的石材項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運營方案、投融資和財務(wù)效益、評價環(huán)境-社會-治理(ESG)責(zé)任投資效果和風(fēng)險,提出石材項目是否可行的研究結(jié)論。
(二)問題與建議
指出石材項目可能存在的問題,提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)石材項目實際情況,按照相關(guān)規(guī)范要求,確定可行性研究報告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
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