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物業(yè)管理項(xiàng)目占地面積238.39畝，建筑面積174818.18平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營后，每年銷售收入穩(wěn)定在21327.91萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在202.62萬元人民幣左右。物業(yè)管理項(xiàng)目總投資額為29798.85萬元，投資利潤率為-0.36%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為79416.54年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=43.34%。

我們擁有工程咨詢甲級(jí)資信、從事可行性研究報(bào)告編寫18年，累計(jì)擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會(huì)優(yōu)秀會(huì)員，專業(yè)編制可行性研究報(bào)告，以下幾種可行性報(bào)告均可編寫：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項(xiàng)債等項(xiàng)目策劃和立項(xiàng)領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價(jià)和安全評價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評估，完善特許經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)施方案。

本報(bào)告根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號(hào)】編寫

物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

用于超長期特別國債資金申請、立項(xiàng)等

一、物業(yè)管理項(xiàng)目及企業(yè)概況

（一）物業(yè)管理項(xiàng)目名稱

物業(yè)管理項(xiàng)目全稱及其簡稱，概述投資物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。

（二）企業(yè)概況

簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國有企業(yè)，應(yīng)說明其主責(zé)主業(yè)。

二、物業(yè)管理項(xiàng)目需求及產(chǎn)出方案

（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析

通過分析評價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建物業(yè)管理項(xiàng)目的支撐程度和擬建物業(yè)管理項(xiàng)目對促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的意義，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。

（二）物業(yè)管理項(xiàng)目市場需求分析

分析物業(yè)管理項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競爭力，提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)物業(yè)管理產(chǎn)品的主要企業(yè)：
深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  武漢三角集團(tuán)股份有限公司  上海高熱實(shí)業(yè)有限公司  磐石市益民物業(yè)管理有限公司  磐石市隆昌物業(yè)管理有限公司  新疆阿克蘇青松建材化工總廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  四川石油管理局  金明基業(yè)集團(tuán)股份有限公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  武漢三角集團(tuán)股份有限公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  磐石市隆昌物業(yè)管理有限公司  上海高熱實(shí)業(yè)有限公司  上海滬豪汽車零部件有限公司  北京標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)集團(tuán)公司  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京市昌寧產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司  磐石市益民物業(yè)管理有限公司  新疆阿克蘇青松建材化工總廠  四川東華機(jī)械集團(tuán)有限公司  開封京宇電力有限責(zé)任公司  山東辛店電力實(shí)業(yè)總公司  浙江華鼎集團(tuán)有限責(zé)任公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  長春市房屋供暖總公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寶欣實(shí)業(yè)有限公司  重慶瑞通實(shí)業(yè)有限公司  北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團(tuán)公司  大慶市興榮物業(yè)管理集團(tuán)有限公司  北京無線電廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京京儀海福爾自動(dòng)化儀表有限公司  北京拖拉機(jī)公司  大連重工三產(chǎn)發(fā)展有限公司  白銀華電投資開發(fā)有限公司  深圳市雅諾信珠寶首飾有限公司  長春市房屋供暖總公司  上海梅山企業(yè)發(fā)展有限公司  平頂山市綠城環(huán)保有限公司  寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寶欣實(shí)業(yè)有限公司  北京市牛奶公司  北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團(tuán)公司  重慶瑞通實(shí)業(yè)有限公司  深圳市大沖實(shí)業(yè)股份有限公司  大慶市興榮物業(yè)管理集團(tuán)有限公司  北京京儀海福爾自動(dòng)化儀表有限公司  北京無線電廠  上海西派埃實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司  北京拖拉機(jī)公司  長春房地集團(tuán)物業(yè)有限公司  大連重工三產(chǎn)發(fā)展有限公司  北京濱河物業(yè)管理服務(wù)公司  

（三）物業(yè)管理項(xiàng)目商業(yè)模式

明確物業(yè)管理項(xiàng)目投資目的，分析擬建物業(yè)管理項(xiàng)目收入來源和結(jié)構(gòu)，判斷物業(yè)管理項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣�府或相關(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究物業(yè)管理項(xiàng)目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。

（四）政策符合性分析

論述擬建物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)背景和前期進(jìn)展情況，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標(biāo)行業(yè)和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，判斷擬建物業(yè)管理項(xiàng)目是否符合相關(guān)條件。

（五）物業(yè)管理項(xiàng)目產(chǎn)出方案

闡述擬建物業(yè)管理項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo)，提出擬建物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定物業(yè)管理項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)方案。

三、 物業(yè)管理項(xiàng)目選址與要素可獲得性

（一）物業(yè)管理項(xiàng)目選址方案

選定擬建物業(yè)管理項(xiàng)目場址及其建設(shè)條件，通過場址方案比選，確定最佳或合理場址方案。明確擬建物業(yè)管理項(xiàng)目場址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
1、地形 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地處北京大興縣隆起東北部；北緯39度45分－39度50分，東經(jīng)116度25分－116度34分；海拔26－34米。 2、氣候 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屬暖溫帶大陸季風(fēng)性氣候，年平均氣溫?cái)z氏11.5度，最高平均氣溫?cái)z氏26度，最冷平均氣溫?cái)z氏零下6度，年平均風(fēng)速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。 3、地質(zhì) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地質(zhì)狀況優(yōu)良，基巖埋深80-180米，基巖面起伏平緩，無斷裂帶，按國家規(guī)定，建筑物抗震等級(jí)8級(jí)設(shè)防。工程地質(zhì)情況可以滿足一般工業(yè)、民用建設(shè)工程需要，地耐力10-15噸/平方米，凍土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且對混凝土無侵蝕性。
　初步核算，全年生產(chǎn)總值9725.78億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長16.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值929.02億元，增長2.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5101.39億元，增長21.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3695.37億元，增長15%。第一產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為1.3%，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為62.2%，第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為36.5%。全區(qū)生產(chǎn)總值中一、二、三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的10.7：51.5：37.8調(diào)整為9.6：52.4：38。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值40225元，比上年增長16.5%，按年平均匯率折算達(dá)5888美元。 　　全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年下降0.3%。其中，食品類價(jià)格上漲1.3%，煙酒及用品類價(jià)格上漲0.8%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格上漲1%，其它消費(fèi)品和服務(wù)類價(jià)格均比上年下降。工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格分別比上年下降3.8%和0.9%，固定資產(chǎn)投資價(jià)格下降1.5%，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格下降0.3%。[詳見附表1] 　　年末全區(qū)就業(yè)人員1142.21萬人，比上年末增加38.92萬人，增長3.5%。其中，城鎮(zhèn)就業(yè)人員439.24萬人，比上年末增加24.34萬人，增長5.9%。城鎮(zhèn)私營個(gè)體從業(yè)人員193.67萬人，比上年末增加23.6萬人，增長13.9%。全年領(lǐng)取再就業(yè)優(yōu)惠證的下崗失業(yè)人員再就業(yè)12.35萬人，比上年減少2.03萬人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.05%，比上年末下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。 　　全年完成地方財(cái)政總收入1378.12億元，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入850.75億元，分別比上年增長24.5%和30.7%。全年地方財(cái)政支出1925.13億元，比上年增長32.3%。公共與民生領(lǐng)域成為支出的重點(diǎn)，其中，一般公共服務(wù)支出299.83億元，比上年增長24.1%；社會(huì)保障和就業(yè)支出274.57億元，增長43.4%；醫(yī)療衛(wèi)生支出102.09億元，增長70.7%；教育支出243.32億元，增長17.9%；環(huán)境保護(hù)支出96.99億元，增長21.7%。 　　國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問題是：一是經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營還比較困難，經(jīng)濟(jì)效益尚未明顯改善。二是結(jié)構(gòu)性矛盾依然比較突出。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)，非資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，多元發(fā)展、多極支撐的產(chǎn)業(yè)體系尚未建立；產(chǎn)業(yè)延伸不足，“原字號(hào)”和初級(jí)產(chǎn)品比重高，資源精深加工能力不強(qiáng)；農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)仍然比較薄弱；服務(wù)業(yè)發(fā)展水平有待進(jìn)一步提升。三是居民收入增長與經(jīng)濟(jì)增長不協(xié)調(diào)，城鄉(xiāng)居民收入在國民收入中的比重不斷下降。四是協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展水平需要進(jìn)一步提高。城鄉(xiāng)差距不斷擴(kuò)大，地區(qū)間發(fā)展差距明顯，社會(huì)事業(yè)有待加強(qiáng)；生態(tài)脆弱的局面沒有根本改變，部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境仍在退化，生態(tài)保護(hù)建設(shè)任重道遠(yuǎn)。

（二）要素保障能力分析

分析擬建物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃�資源、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。

（三）征地補(bǔ)償安置方案

對于涉及征地補(bǔ)償安置的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，明確征地補(bǔ)償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實(shí)物量指標(biāo)，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。

四、物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)方案

簡述物業(yè)管理項(xiàng)目技術(shù)來源及其實(shí)現(xiàn)路徑，確定物業(yè)管理項(xiàng)目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國外進(jìn)口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。

（二）物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)備方案

綜合比選確定建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價(jià)格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進(jìn)口設(shè)備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝的技術(shù)措施。

（三）物業(yè)管理項(xiàng)目工程方案

通過綜合比選確定擬建物業(yè)管理項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。

（四）資源開發(fā)方案

對于資源開發(fā)類物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評價(jià)資源利用效率。

（五）建設(shè)管理方案

提出物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。

五、物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)營方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案

對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資物業(yè)管理項(xiàng)目，基本確定擬定建設(shè)物業(yè)管理項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運(yùn)營服務(wù)類企業(yè)投資物業(yè)管理項(xiàng)目，明確擬建物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營服務(wù)流程、運(yùn)營服務(wù)計(jì)量和運(yùn)營維護(hù)與修理方案等，基本確定運(yùn)營服務(wù)方案，評價(jià)運(yùn)營服務(wù)效率。

（二）安全保障方案

分析物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)營管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，建立安全評價(jià)體系，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定物業(yè)管理項(xiàng)目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。

（三）運(yùn)營管理方案

簡述擬建物業(yè)管理項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確物業(yè)管理項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)要求，包括物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計(jì)劃等，闡述物業(yè)管理項(xiàng)目績效標(biāo)準(zhǔn)、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制及績效評價(jià)結(jié)果應(yīng)用等要求。

六、物業(yè)管理項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)方案

（一）物業(yè)管理項(xiàng)目投資估算

說明投資估算編制依據(jù)，估算物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計(jì)劃，編制相關(guān)表格。

（二）財(cái)務(wù)盈利能力評價(jià)

估算物業(yè)管理項(xiàng)目營業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，分析物業(yè)管理項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。

（三）物業(yè)管理項(xiàng)目融資方案

比較物業(yè)管理項(xiàng)目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析物業(yè)管理項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對于基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)管理項(xiàng)目，研究提出物業(yè)管理項(xiàng)目建成后通過不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補(bǔ)助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請投資補(bǔ)助或貼息的資金額度。

（四）債務(wù)清償能力評價(jià)

按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測的物業(yè)管理項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評價(jià)指標(biāo)，從而判斷物業(yè)管理項(xiàng)目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。

（五）財(cái)務(wù)持續(xù)能力評價(jià)

根據(jù)投資物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建物業(yè)管理項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營及資金鏈安全。

七、物業(yè)管理項(xiàng)目影響效果評價(jià)

（一）資源和能源利用效率評價(jià)

分析論證擬建物業(yè)管理項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強(qiáng)度指標(biāo)，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。

（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評價(jià)

分析擬建物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析物業(yè)管理項(xiàng)目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等影響，論證綠證交易、碳交易等市場化工具應(yīng)用的可能性及實(shí)施路徑，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。

（三）經(jīng)濟(jì)影響評價(jià)

對于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資物業(yè)管理項(xiàng)目，論證物業(yè)管理項(xiàng)目費(fèi)用效益或費(fèi)用效果，以及物業(yè)管理項(xiàng)目對宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的影響，評價(jià)擬建物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。

（四）社會(huì)影響評價(jià)

通過社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別物業(yè)管理項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對物業(yè)管理項(xiàng)目的支持程度，評價(jià)物業(yè)管理項(xiàng)目在促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施和行動(dòng)方案。

八、物業(yè)管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案

（一）物業(yè)管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控方案

識(shí)別物業(yè)管理項(xiàng)目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運(yùn)營、財(cái)務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度及其可控性，提出對主要風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和化解措施。

（二）重大物業(yè)管理項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控方案

針對擬建物業(yè)管理項(xiàng)目直接關(guān)系人民群眾切實(shí)利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定問題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)并提出“鄰避”問題的應(yīng)對措施。

（三）物業(yè)管理項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)急預(yù)案

根據(jù)前述風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，對于存在重大風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)投資物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

歸納總結(jié)擬推薦方案的物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營方案、投融資和財(cái)務(wù)效益、評價(jià)環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險(xiǎn)，提出物業(yè)管理項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。

（二）問題與建議

指出物業(yè)管理項(xiàng)目可能存在的問題，提出相關(guān)措施建議。

十、附表、附圖和附件

根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報(bào)告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。

選擇華靈四方編制可行性研究報(bào)告的理由

(1) 完備的工程咨詢資格：自身擁有中國工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級(jí)資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國有平臺(tái)公司發(fā)債、國內(nèi)IPO上市募投可研、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
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