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皮鞋項目占地面積15.49畝，建筑面積11358.50平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在8769.23萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在415.99萬元人民幣左右。皮鞋項目總投資額為1936.13萬元，投資利潤率為6.29%；項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.01%，投資回收期（稅后）為15777.95年，盈虧平衡點 BEP=35.65%。

我們擁有工程咨詢甲級資信、從事可行性研究報告編寫18年，累計擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員，專業(yè)編制可行性研究報告，以下幾種可行性報告均可編寫：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復(fù)，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內(nèi)的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項債等項目策劃和立項領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設(shè)計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設(shè)備免稅可行性研究報告，指從國外進口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設(shè)項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設(shè)項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗的第三方機構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評估，完善特許經(jīng)營項目實施方案。

本報告根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號】編寫

皮鞋項目可行性研究報告

用于超長期特別國債資金申請、立項等

一、皮鞋項目及企業(yè)概況

（一）皮鞋項目名稱

皮鞋項目全稱及其簡稱，概述投資皮鞋項目建設(shè)地點、目標定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容。

（二）企業(yè)概況

簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國有企業(yè)，應(yīng)說明其主責主業(yè)。

二、皮鞋項目需求及產(chǎn)出方案

（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析

通過分析評價企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建皮鞋項目的支撐程度和擬建皮鞋項目對促進企業(yè)戰(zhàn)略實現(xiàn)的意義，評價皮鞋項目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標的一致性等。

（二）皮鞋項目市場需求分析

分析皮鞋項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評價皮鞋項目產(chǎn)品或服務(wù)的競爭力，提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)皮鞋產(chǎn)品的主要企業(yè)：
威海市金猴集團有限責任公司  石獅市吉祥鳥鞋業(yè)有限公司  石獅市猛士達鞋業(yè)有限公司  佛山市南海芭芭拉鞋業(yè)有限公司  乳山愛麗特皮革制品公司  石獅市尊貴鞋業(yè)發(fā)展有限公司  大事利鞋業(yè)有限公司  山東高泰鞋業(yè)股份有限公司  福建石獅市福盛鞋業(yè)有限公司  名典鞋業(yè)集團有限公司  龍川縣興萊鞋業(yè)有限公司  南通維達鞋業(yè)有限公司  威霖(中山)有限公司  福建騰龍鞋業(yè)有限公司  永恩實業(yè)(上海)有限公司  福建金邁王鞋服制品有限公司  中山中合鞋業(yè)有限公司  吉林省遼源市東亨運動鞋廠  揚州金自豪鞋業(yè)有限公司  石獅市豪邁鞋業(yè)有限公司  煙臺山豐鞋業(yè)有限公司  江蘇拿得勞鞋業(yè)有限公司  福建七匹狼鞋業(yè)有限公司  江蘇秦圣制鞋實業(yè)有限公司  營山興興鞋廠  玉燦(上海)鞋業(yè)有限公司  福建泉州市派爾頓輕工有限公司  寶兔皮件服飾有限公司  福建省南安市波輝鞋服有限公司  福建惠安縣威名達鞋業(yè)有限公司  昆山哈森鞋業(yè)有限公司  漳州市邁克鞋服有限公司  曲阜市制鞋廠  鶴山市易高鞋業(yè)有限公司  江西昌佳鞋業(yè)有限公司  東莞金瑩鞋業(yè)有限公司  高郵市博愛鞋業(yè)有限公司  東平縣雙牛皮鞋廠  濰坊市鑫斯達鞋業(yè)有限公司  惠安縣興利來休閑用品有限公司  福建惠安縣明泰制鞋廠  河南省偃師市宇龍布鞋廠  漯河市源匯區(qū)凱利達制革制鞋廠  鶴山市新恒達鞋業(yè)有限公司  東莞三元鞋業(yè)有限公司  青海群星實業(yè)有限責任公司  鶴山市中寶鞋業(yè)皮具有限公司  四川德陽泰華制鞋有限公司  高郵凱高鞋業(yè)有限公司  泉州豪林鞋塑有限公司  石獅天達皮革制品有限公司  成都大有鞋業(yè)有限責任公司  葉縣偉達皮鞋廠  泰安市天安鞋業(yè)有限公司  福建省惠安縣永得福制鞋廠  撫州黎川祥昱鞋業(yè)有限公司  歡鴿皮鞋廠  鶴山市必登高鞋業(yè)皮具有限公司  惠安天豪鞋服有限公司  海門市東邦鞋業(yè)有限公司  四川安美佳鞋業(yè)有限公司  揚州市油田金達實業(yè)有限公司  泉州盛康鞋業(yè)有限公司 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（三）皮鞋項目商業(yè)模式

明確皮鞋項目投資目的，分析擬建皮鞋項目收入來源和結(jié)構(gòu)，判斷皮鞋項目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當?shù)卣�府或相關(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究皮鞋項目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。

（四）政策符合性分析

論述擬建皮鞋項目建設(shè)背景和前期進展情況，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標行業(yè)和市場準入標準，判斷擬建皮鞋項目是否符合相關(guān)條件。

（五）皮鞋項目產(chǎn)出方案

闡述擬建皮鞋項目總體目標及分階段、分領(lǐng)域目標，提出擬建皮鞋項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定皮鞋項目產(chǎn)品或服務(wù)方案。

三、 皮鞋項目選址與要素可獲得性

（一）皮鞋項目選址方案

選定擬建皮鞋項目場址及其建設(shè)條件，通過場址方案比選，確定最佳或合理場址方案。明確擬建皮鞋項目場址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
項目位于迪慶州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)老虎箐工業(yè)園區(qū)。迪慶藏族自治州轄香格里拉、德欽及維西傈僳族自治縣三縣。地處青藏高原東南緣，橫斷山脈南段北端，位于東經(jīng)98°20＂～100°19＂，北緯26°52＂～29°16＂ 之間。東與四川木里、麗江寧蒗縣接壤，南界麗江縣及怒江蘭坪、福貢縣，西與西藏左貢、察隅縣及怒江貢山縣毗鄰，被與西藏芒康縣及四川甘孜的巴塘、德榮、鄉(xiāng)城縣交錯接壤。巍峨的怒山山脈、云嶺山脈和中甸大雪山山脈(沙魯里山脈)由北向南縱貫全州，著名的怒江、瀾滄江、金沙江從青藏高原并流南下，在橫斷山脈地區(qū)構(gòu)成聞名于世的地球奇觀——三江并流自然景觀。境內(nèi)最高峰梅里雪山主峰卡瓦格博峰海拔6740 m，最低點維西碧玉河口海拔1486 m，相對高差達5254 m。全州地勢由北向南逐漸降低，平均海拔3380m。
　初步核算，全年生產(chǎn)總值9725.78億元，按可比價格計算，比上年增長16.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值929.02億元，增長2.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5101.39億元，增長21.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3695.37億元，增長15%。第一產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為1.3%，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為62.2%，第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為36.5%。全區(qū)生產(chǎn)總值中一、二、三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的10.7：51.5：37.8調(diào)整為9.6：52.4：38。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值40225元，比上年增長16.5%，按年平均匯率折算達5888美元。 　　全年居民消費價格總水平比上年下降0.3%。其中，食品類價格上漲1.3%，煙酒及用品類價格上漲0.8%，醫(yī)療保健及個人用品類價格上漲1%，其它消費品和服務(wù)類價格均比上年下降。工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料及動力購進價格分別比上年下降3.8%和0.9%，固定資產(chǎn)投資價格下降1.5%，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格下降0.3%。[詳見附表1] 　　年末全區(qū)就業(yè)人員1142.21萬人，比上年末增加38.92萬人，增長3.5%。其中，城鎮(zhèn)就業(yè)人員439.24萬人，比上年末增加24.34萬人，增長5.9%。城鎮(zhèn)私營個體從業(yè)人員193.67萬人，比上年末增加23.6萬人，增長13.9%。全年領(lǐng)取再就業(yè)優(yōu)惠證的下崗失業(yè)人員再就業(yè)12.35萬人，比上年減少2.03萬人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.05%，比上年末下降0.05個百分點。 　　全年完成地方財政總收入1378.12億元，其中地方財政一般預(yù)算收入850.75億元，分別比上年增長24.5%和30.7%。全年地方財政支出1925.13億元，比上年增長32.3%。公共與民生領(lǐng)域成為支出的重點，其中，一般公共服務(wù)支出299.83億元，比上年增長24.1%；社會保障和就業(yè)支出274.57億元，增長43.4%；醫(yī)療衛(wèi)生支出102.09億元，增長70.7%；教育支出243.32億元，增長17.9%；環(huán)境保護支出96.99億元，增長21.7%。 　　國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：一是經(jīng)濟持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營還比較困難，經(jīng)濟效益尚未明顯改善。二是結(jié)構(gòu)性矛盾依然比較突出。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)，非資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，多元發(fā)展、多極支撐的產(chǎn)業(yè)體系尚未建立；產(chǎn)業(yè)延伸不足，“原字號”和初級產(chǎn)品比重高，資源精深加工能力不強；農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)仍然比較薄弱；服務(wù)業(yè)發(fā)展水平有待進一步提升。三是居民收入增長與經(jīng)濟增長不協(xié)調(diào)，城鄉(xiāng)居民收入在國民收入中的比重不斷下降。四是協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展水平需要進一步提高。城鄉(xiāng)差距不斷擴大，地區(qū)間發(fā)展差距明顯，社會事業(yè)有待加強；生態(tài)脆弱的局面沒有根本改變，部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境仍在退化，生態(tài)保護建設(shè)任重道遠。

（二）要素保障能力分析

分析擬建皮鞋項目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當?shù)氐乃�資源、能耗、碳排放強度和污染減排指標控制要求及保障能力等。

（三）征地補償安置方案

對于涉及征地補償安置的皮鞋項目，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當?shù)貙嶋H情況，明確征地補償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實物量指標，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。

四、皮鞋項目建設(shè)方案

（一）皮鞋項目技術(shù)方案

簡述皮鞋項目技術(shù)來源及其實現(xiàn)路徑，確定皮鞋項目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國外進口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風險，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。

（二）皮鞋項目設(shè)備方案

綜合比選確定建設(shè)皮鞋項目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進口設(shè)備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運輸和安裝的技術(shù)措施。

（三）皮鞋項目工程方案

通過綜合比選確定擬建皮鞋項目的建設(shè)標準、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計方案。

（四）資源開發(fā)方案

對于資源開發(fā)類皮鞋項目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評價資源利用效率。

（五）建設(shè)管理方案

提出皮鞋項目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實施方案，確定皮鞋項目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標，明確招標范圍、組織形式和招標方式等。

五、皮鞋項目運營方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案

對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資皮鞋項目，基本確定擬定建設(shè)皮鞋項目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動力供應(yīng)保障方案以及維護維修方案，評價生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運營服務(wù)類企業(yè)投資皮鞋項目，明確擬建皮鞋項目運營服務(wù)內(nèi)容、運營服務(wù)標準、運營服務(wù)流程、運營服務(wù)計量和運營維護與修理方案等，基本確定運營服務(wù)方案，評價運營服務(wù)效率。

（二）安全保障方案

分析皮鞋項目運營管理中存在的危險因素及其危害程度，建立安全評價體系，設(shè)置安全管理機構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定皮鞋項目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。

（三）運營管理方案

簡述擬建皮鞋項目的執(zhí)行機構(gòu)設(shè)置方案，明確皮鞋項目治理結(jié)構(gòu)要求，包括皮鞋項目負責人的專業(yè)能力、員工配置標準、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計劃等，闡述皮鞋項目績效標準、激勵獎懲機制及績效評價結(jié)果應(yīng)用等要求。

六、皮鞋項目融資與財務(wù)方案

（一）皮鞋項目投資估算

說明投資估算編制依據(jù)，估算皮鞋項目建設(shè)投資、流動資金、建設(shè)期融資費用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計劃，編制相關(guān)表格。

（二）財務(wù)盈利能力評價

估算皮鞋項目營業(yè)收入和補貼性收入及各種成本費用，分析皮鞋項目的現(xiàn)金流入和流出情況，評價皮鞋項目的財務(wù)盈利能力。

（三）皮鞋項目融資方案

比較皮鞋項目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析皮鞋項目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評價皮鞋項目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會-治理（ESG）責任投資要求，評價皮鞋項目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對于基礎(chǔ)設(shè)施皮鞋項目，研究提出皮鞋項目建成后通過不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請投資補助或貼息的資金額度。

（四）債務(wù)清償能力評價

按照負債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測的皮鞋項目借款償還計劃表等財務(wù)報表，計算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評價指標，從而判斷皮鞋項目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。

（五）財務(wù)持續(xù)能力評價

根據(jù)投資皮鞋項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建皮鞋項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營及資金鏈安全。

七、皮鞋項目影響效果評價

（一）資源和能源利用效率評價

分析論證擬建皮鞋項目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強度指標，評價皮鞋項目節(jié)能方案是否符合當?shù)毓?jié)能審查要求。

（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標影響評價

分析擬建皮鞋項目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析皮鞋項目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護等影響，論證綠證交易、碳交易等市場化工具應(yīng)用的可能性及實施路徑，評價皮鞋項目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當?shù)亍半p碳”目標的影響。

（三）經(jīng)濟影響評價

對于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資皮鞋項目，論證皮鞋項目費用效益或費用效果，以及皮鞋項目對宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生的影響，評價擬建皮鞋項目的經(jīng)濟合理性。

（四）社會影響評價

通過社會調(diào)查和公眾參與，識別皮鞋項目主要社會影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標群體的訴求及其對皮鞋項目的支持程度，評價皮鞋項目在促進企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會發(fā)展等方面的社會責任，提出減緩負面社會影響的措施和行動方案。

八、皮鞋項目風險管控方案

（一）皮鞋項目風險識別和管控方案

識別皮鞋項目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運營、財務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風險，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風險后果的嚴重程度及其可控性，提出對主要風險因素的防范和化解措施。

（二）重大皮鞋項目社會穩(wěn)定風險管控方案

針對擬建皮鞋項目直接關(guān)系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，進行風險評價并提出“鄰避”問題的應(yīng)對措施。

（三）皮鞋項目重大風險管控應(yīng)急預(yù)案

根據(jù)前述風險評價，對于存在重大風險的企業(yè)投資皮鞋項目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。

九、研究結(jié)論及建議

（一）主要研究結(jié)論

歸納總結(jié)擬推薦方案的皮鞋項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運營方案、投融資和財務(wù)效益、評價環(huán)境-社會-治理（ESG）責任投資效果和風險，提出皮鞋項目是否可行的研究結(jié)論。

（二）問題與建議

指出皮鞋項目可能存在的問題，提出相關(guān)措施建議。

十、附表、附圖和附件

根據(jù)皮鞋項目實際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。

選擇華靈四方編制可行性研究報告的理由

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